绿色建筑发展的问题

　　利用这个时间把我们中国的绿色建筑发展有关的几个问题跟大家交流一下。

　　第一个问题，关于绿色建筑在中国已经搞了3000多万平米了，绿色建筑的成本增长跟我们常规建筑比到底是多少。这个是大家很关心的一个问题。我们绿色建筑成本增长，包括建筑咨询成本、认证成本跟技术成本增长，咨询费包括绿色方案建筑设计费用等等。设计标准是5万，运行标准是15万。这块费用主要是要请专家评审，技术成本增长，我们采取率的措施而投入的费用。我们前几年，在2010年做过一些调查，我们发现我们的成本增长搞了绿色建筑以后，把这个钱用到哪些方面了?统计的六个方面里面，节能比例最多，大概投到47%左右。室内的环境，我们中国的绿色建筑要强调提高人居质量，室内环境投到29.7%。其他的节地、节材、节水都有一定的比例，但是相对来讲比较小。这就是当前中国绿色建筑花钱投进去的内容。

　　我们看2008年跟2010年我们在六个指标体系方面成本增量的比较，我们在08年的时候，我们刚开始搞绿色建筑的时候，可能 84%的成本都花在节能上。这几年由于国家有很多强制性的规定，所以我们节能的成本下来了，你不做绿色建筑也要做到这些东西，所以有些内容就不属于绿色建筑的成本增长。所以我们成本增长是大幅度的，已经减了很多了。室内的环境是从08年比较低的比例，升到2012年的二十九点几。这说明中国在搞绿色建筑的时候，对室内的环境这块越来越注重了。我们搞绿色建筑，不仅仅要注意到世界环保，还注意到要把我们的人居质量、工作环境、生活环境不断提高。

　　成本增量有两种算法，一个是每平米增加了多少钱，由于我们国内的成本是不一样的，所以还有一种方法，是用相对的，用它的比例来看，增加了百分之几，从这个上面可以看到，一星级的大概成本增量在50块左右，二星级的大概在100块左右，三星级的每平米增加到200块左右。

　　中国很大的房地产公司万科，上面部分采用的是节能技术，有的技术百分之百采用，有的技术采用的比例小一点。下面这张图是万科做的成本增量的比较，万科作为中国住宅建筑上可能是最大的房地产公司，它三星级的成本增量，大概平均每平米增加了98块。这就告诉我们一个信息，我们中国搞绿色建筑采用的是实用技术，我们不是用高科技的堆砌。我们国家是一个经济技术还比较薄弱的，如果大规模推广绿色建筑，成本很高，那么跟整个国家目前的发展水平是不相适应的。所以我们一直在做这个课题，要注意我们国家绿色建筑的成本增量。

　　解决绿色成本增量的问题有很多，现在各地在报成本增量的时候，有一些概念是糊涂的，我们现在申报国家的绿色建筑设置的表格里面，就一定要把你的成本增量报出来，我增加了透水地地面的多少钱，我增加了遮阳装置花了多少钱，都要报出来。我们在检查过程中，发现有许多错误的地方，我想跟大家交流一下。比如说基本价的定位，我们北京过去国家规定强制性的节能50%，去年有的做到65%，有的做到75%。我们做外墙外保温，每平米做的时候，可能增加成本120、150，他就把这120块作为成本增量，那就错了。如果不出绿色建筑，按照国家强制性标准50%，你可能要花成本80块钱。

　　第二，选用产品的定位。产品的好坏，如果不选用遮阳装置，可能每平米300，也可能每平米到200块，千万别忘了选耐久性。如果用了简单的、便宜的，3年就坏了。不要笼统的看成本的增量，要看这个产品的耐久性。

　　第三，要有地区明显的差异。中国很大，绿色建筑内涵也有差异，东北搞的绿色建筑跟广东搞的绿色建筑不一样的含义，由于不同地区有不同的要求，地区会引起价格差异。

　　第四，不同功能引起的差异。居住建筑每平米增加的成本，跟办公建筑、旅馆建筑、医院建筑都是不一样的。这个会引起价格上的差异。

　　第五，开发商需求引起差异。有一些开发商老板要求设计院你给我把这个房子做成二星级、三星级，他们要求做二星级的挑最便宜的东西去做，我们是满足多少项二星级，满足多少项三星级。这个项的权重是不一样的，可能有的项要花2万，有的项要通过要花200万，比如说中水处理，这个就会引起价格成本的差异。当然还有一些综合特点引起的差异。现在国家节能政策越来越严格，有一些地方，比如说山东省把乡镇房子一定要装太阳能热水器作为硬性规定。

　　第二个大问题，我想把国际国内发展的标准规范里的对六个指标，节能、节水、节地、节能、节材、室内环境的差异跟大家做一个介绍。今年的3月1号到20号，美国又公布了2012年标准的新版本，并且征求意见，收到了13000条意见，这种先进化的国家，它的标准规范是定期的就要修订，我们这方面稍微滞后，我们的国标，绿色建筑评价标准最近正在修编。

　　美国的标准，它当年是69分，到了09年，它变成110分，把总分分为100分，创新分10分，到现在可能还是110分。我们看看美国标准的动向，左上侧是美国老标准，下侧是美国的新标准。这里面最突出的变化，美国从老标准占比重26%，到现在新标准，节能要占到评价绿色建筑标准的30%，这就是一个很重要的信号，说明什么?美国也在能源危机，美国人也把能源的问题看得很重要。所以它的比重一下提高了9 个百分点。

　　我们再看看室内环境。美国的室内环境，从老标准的24%，降到了新标准的15%，降了9%。为什么?美国建筑从早期就开始注意到室内环境品质。大家有机会可以到美国去看到，美国的办公楼里面都要装二氧化碳浓度的监测仪。当人多的时候，当工作时间长，二氧化碳浓度超过这个界定的时候，它新风就开始进来了，人在里面的工作必定在一个非常好的环境下，因为他们认为室内的空气品质跟人的工作环境、工作质量是密切相关的。所以这些国家对室内的空气品质非常重要，就不像今天这个会，一进来就觉得头闷，在这个环境下，我估计再听下去就要打瞌睡了。

　　美国的水质保持的很好，美国水资源比较丰富，但是现在美国的水质也提高了两个百分点，我们中国是一个缺水的国家，北方地区是资源型缺水，南方地区是水质型缺水。所以我们说绿色建筑，水的问题也非常突出。

　　绿色建筑的发展动向，由于这几年我们中国是市场经济跟计划经济相结合下的推广绿色建筑，我们得天独厚的优势，有一些先进发达国家完全靠市场经济，我们中国政府的手还在背后推动着绿色建筑，把节能减排作为国家的一项国策，所以我们发展非常快。我们从早期的标准适用范围，只讲到了住宅跟工建里的三类，办公建筑、商厦建筑、宾馆建筑，到现在我们国家发展的非常快，现在的学校、医院、科技馆、展览中心，纷纷跟国家提出要申报绿色建筑。

　　第二，我们已经开始从新建建筑转向既有建筑。我们前几年抓的主要新建筑，每年占世界新建面积的40%、50%，但是别忘了，我们还有400亿存量建筑，这些房子不动它，它还在大口大口吃我们的能，所以我们国家开始对既有建筑下手。十二五国家的力度更大，这样才能把节能工作做好。

　　第三，普通建筑向超高层建筑迈进。我们正在编制超高层干住的绿色建筑评价标准。已经从民用建筑到工业建筑，我们国家正处在工业化、城市化，大家注意到城市化了，还没有注意到我们国家也在工业化发展的路上走，我们每年要建许多工厂，这些工厂也纷纷提出来要绿色建筑，盖出来的厂房也要世界环保，所以我们完成了绿色工业建筑的评价标准，对烟草厂房、IT厂房、食品厂房等等要进行绿色评价。这个在国际上走的也比较快。还有一个特点，从设计标准到运行标准，中国的绿色建筑分两个阶段，第一个阶段是设计院把图纸完成以后，施工组审查完了，你向政府提出要绿色建筑的实际标准，因为你还没有施工，那个时候国家组织专家给你评定实际标准，我们在房子竣工运行一年以后，这个建筑不同季节用能不一样，我们最后可以得出这个房子的能耗，现在有比较多的功能进入到运行标准了。我举一个例子，这个房子的隔音性能好不好，我不可能每层都测，这样成本会很大。我们要编制一个检测标准，到底测了多少点，认为这个房子的隔音性能解决了。

　　当然还有做能效标识，过去有一个老数据，占我们总比例是3%的工业，吃掉建筑工业用能的21%。

　　最后一个特点，我们从早期的中国绿色建筑，现在开始我们正在组织国内的二氧化碳排放标准，建筑业在整个国家二氧化碳排放中占的比重相当大，我们环保部的资料表明，我们建筑的二氧化碳排放占了整个国家的43.7%。美国占了39%，日本占了38%，我们正在发展中，我们的建筑大，我们建筑上的二氧化碳排放，不把它算出来，不采取有效措施减下来，我们讲节能减排、讲低碳都是空的，所以现在这个工作正在做。

　　下面讲一下生态城。绿色建筑是生态城的基础，现在中国667个城中，已经有269个城市向住建部提出要搞低碳生态城的要求，发展也非常快。我把有关的概念跟大家讲一下，生态城市是一个问题，到现在为止，没有一个功能的定义，我们的课题组也写了，总的讲，这个城市认为是生态城市，要有经济、社会、环境三个维度去把它控制，后来又提出要搞低碳城市，低碳城市他们有定义的，我认为定义的很不错，就是以城市空间为载体，要发展低碳经济，要实施绿色交通和建筑，转变居民消费观念，创新低碳技术，从而最大限度的减少温室气体的排放。世界工业结构也要调整，交通也是排放二氧化碳的主体。最后要把老百姓的消费理念转变过来。

　　住建部把城市分为四类，一类叫技术创新型城市，比如说迪拜的那个，要花多少亿美金搞的，还有就是适用宜居生态城，还有逐步演进式生态城。还有灾后重建生态城。由于城市的性质不一样，它的二氧化碳排放，无论从人均排放、单位GDP的排放、地区排放二氧化碳的总量，都是不一样的。我这里想公布一个数据，我们选了50个地标性城市，看看它的二氧化碳排放，我们看四类城市，资源开发型城市、工业主导城市、旅游城市、综合型城市。旅游城市，桂林、厦门、昆明，只到七几点，差距很大。我们在建设低碳生态城的时候，城市的性质、城市的规模是非常重要的，我们一定要搞清楚再来分析，我们绝不能用一个指标体系来衡量它，如果说一个国家制定一个指标体系来考核单位GDP，那是不科学的，性质不一样，这里有这么一个差异。现在我们正在探索，这个引起了世界的注意，每年我们开这种会，世界要派不少专家来参加的。这是住建部提出来的，要强制实施的，既有建筑要有22%的改造，我们对新建的生态都要大于80%。