土地转让合同有效吗

　　一、土地转让合同有效吗

　　农村土地私下买卖，即使是签了协议也是无效的。

　　《土地管理法》第十条：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理，已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

　　私下购买土地，没有经过村委会，乡镇农村集体经济组织允许，是无效的。

　　二、土地转让合同怎么写

　　如果想过户必须要有土地证，需要注意以下几点：

　　１、土地的性质是什么样的，农业用地，工业用地，还是商业用地。

　　２、如果农业用地，那么只有土地的使用权而没有土地的使用权，本质上将商业用地也没有土地的所有权，但是商业用地可以自由的买卖和转让。

　　３、现在农业用地也是可以进行转让使用权的，但是要看当地的政策。

　　4、要找到土地的原始的凭证，以及当地的农业用地转让地相关政策，还要看土地转让后改不改土地原有的土地性质，如果改那么也相当地麻烦，都是需要相关部门都审批。

　　三、农村永久性土地转让合同怎么写

　　甲方：

　　乙方：

　　经甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，在平等互利的前提下商议决定，甲方同意将自己的闲置土地永久性转让给乙方使用，并达成如下协议：

　　１、甲方将位于银盏村钱家院组洋芋冲上湾所有土地（山林）以每平方方，以实际测量为准。

　　２、乙方在签定合同之后一次性付清所有土地款后，该土地使用权永久性属乙方所有，任何人无权改变。乙方有权改变土地使用性质，如弃土、建房、商业用地等。乙方有权转给他人承包、出租转让和永久性高价转让等，甲方无权干涉乙方对该宗土地使用权。

　　３、该宗土地如有纠纷，甲方全权负责解决，与乙方无关，若造成乙方经济损失，由甲方按乙方所损失的资金总额赔偿给乙方。

　　４、如国家建设征用，公路扩建及其它企业建设，占用等由乙方负责处理，所获得赔偿款金额多少与甲方无关，归乙方所有。

　　５、该宗土地如果以后国家允许办证，那么甲方负责将该宗土地的使用证及资料提供给乙方，协助办理相关事项，费用由乙方自行负责。

　　６、如果国家建设占用该土地，能有养老保险名额，乙方协助甲方办理养老保险，费用甲方自行负责，该土地赔偿款归乙方所有，与甲方无关。

　　７、违约责任：甲方双方必须共同遵守该合同条款，双方不得违约，若甲方违约，非法干预乙方对该宗土地的使用权，擅自变更和改变合同，给乙方造成损失，则甲方负责赔偿乙方所有经济损失。外加该土地２０倍的赔偿款。

　　８、本合同一式三份，甲方双方各执一份，保留一份，直到永久，村民小组保留一份，见证存档。

　　９、本合同甲乙双方签字按捺后生效。本合同未尽事宜，由甲方双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，望甲乙双方即子孙后代共同遵守。

　　甲方签字：　乙方签字：

　　年　月　日　年　月　日

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于土地转让合同有效吗的相关内容，土地转让合同如果是私下进行的买卖则属于无效合同，但如果是经过农村集体经济组织允许的将使用权进行转让而签订的土地转让合同，则是属于有效的，若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。