　　５、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责（乙方使用不当除外）；对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方所有。甲方有权选择乙方恢复原状。有权向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

　　６、租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间出售房屋，须在＿＿＿＿＿＿个月前书面通知乙方，在征得乙方同意后方可实施，在同等条件下，乙方有优先购买权。双方可以协商变更或终止本合同。

　　７、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

　　（１）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

　　（２）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

违约租房合同终止协议书范本

　　８、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

　　（１）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

　　（２）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

　　（３）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

　　（４）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

　　（５）利用承租房屋存放Σ险物品或进行违法活动。

　　（６）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

　　（７）拖欠房租累计＿＿＿＿＿个月以上。

　　９、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止；因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自然终止。

　　10、合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。验收时双方须共同参与，并签字确认。

　　11、房屋租赁期间．甲方因不能提供本合同约定的房屋或其他原因单方面提出解除合同的，应支付乙方本合同租金总额＿＿＿％的违约金。甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金＿＿＿倍的滞纳金。由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

　　12、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的＿＿＿＿％向甲方支付违约金。

　　13、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任；因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。　其中，不可抗力系指　“　不能预见、不能避免并不能克服的客观情况　”。

　　14、本合同自双方签（章）后生效，由甲、乙双方各执＿＿＿＿＿＿＿份，具有同等法律效力。其它未事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：