购商品房合同范本国家标准

　　一、购商品房合同范本国家标准

　　购买方（甲方）：

　　销售方（乙方）：

　　经甲乙双方协商，订立本合同，以资共同信守。

　　一、销售商品　甲方向乙方定购下列商品房

　　二、结算价格

　　１、甲方购买乙方商品房楼单元室，建筑面积ｍ２，房屋单方售价面积办理结算手续。

　　２、甲乙双方办理结算时，按实际交付建筑面积办理结算手续。

　　３、双方结算时按双方协定的价格进行结算。

　　三、购买方式

　　采用下列第　种方式：

　　１、甲方一次付清购房款元，乙方于收款后年月　日交付房屋。

　　２、甲方分期付款，乙方应于屋。甲方于年月日交纳购房定金元。甲方应于　年　月　日之前交清购房款。

　　四、双方责任与权利

　　甲方责任：

　　１、甲方应如约按期交付购房定金和购房款。

　　２、甲方在交清购房款后，应与房屋管理部门办理房屋管理协议并交纳有关部门房屋管理费用。

　　３、甲方拥有所购商品房之产权。

　　乙方责任：

　　１、乙方应如期交付检验合格的商品产屋。有义务协助甲方办理好产权手续。

　　２、甲方若未按规定的期限交纳购房定金或购房款时，乙方有权单方解除本合同，即本合同自动失效。

　　３、乙方保证所售出之商品房未设抵任何低压权，亦未办理第三方购房协议。

　　五、违约责任

　　双方如不能履行合同，则以下列情况承担各自责任：

　　１、由于甲方的责任，甲方不能按合同规定的数量（与合同购房面积正负不超过５％）购买商品房时，甲方无权向乙方索取未能购买部分相应之定金。

　　２、由于乙方的原因，乙方不能按合同规定的数量出售足够数量的商品房屋时，即乙方提供的房屋不足部分超过合同购房面积的５％以上的，乙方应向甲方赔偿相当于两倍的不足数量相应的定金。

　　３、甲方逾期交付预交购房款时，逾期的部分按人民银行流动资金贷款的一年期上限利率计算利息，偿还乙方。

　　４、甲方逾期结算，在逾期期间，如遇国家定价发生调整，价格上涨时，按新价格执行；价格下降时，按原价格执行。

　　六、调解和仲裁

　　在执行本合同的过程中，如双方发生纠纷，先行协商解决，协商不成时可采取向有管辖权的经济合同仲裁机关申请仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。

　　七、合同的变更或解除

　　在执行合同过程中，如发生《中华人民共和国经济合同法》中允许变更或解除合同的情况时，双方必须协商决定是否变更或解除合同。

　　八、其它事项

　　本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

　　九、本合同自签订之日起生效，至交房手续办理完毕之日失效。

　　十、本合同中未尽事宜，可增定补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。

　　十一、其它需要说明的有关事项。

　　单位名称（甲方）：　单位名称（乙方）：

　　地址：　地址：

　　法定代表人：　法定代表人：

　　电话：　电话：

　　开户行：　开户行：

　　签字日期：　签字日期：

　　年　月　日　年　月　日

　　二、购买新房需要交什么税

　　１、契税：普通住宅１．５％，商住两用或公寓为４％，征收首购买９０平米及普通住房契约按１％征收；

　　２、维修基金：住宅维修基金按照２％标准交存，非住宅维修基金按照１％标准交存，商品住宅维修基金交存标准：砖混结构住宅－－４９元／平米，电梯框架结构住宅－－５５元／平米，电梯１４层（含１４层）框架结构住宅６１元／平米，电梯１５层（含１５层）框架结构住宅７３元／平米；

　　３、印花税：总房款的万分之五。

　　三、商品房的买卖流程

　　１、首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

　　２、其次是要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。

　　３、接着就是立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

　　４、最后就是办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。

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