个人卖房合同书该怎么写

　　一、个人卖房合同书怎么写

　　甲方(卖方)：

　　乙方(买方)：

　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人 同意，达成以下合同条款：

　　1、甲方自愿将坐落在 房屋院落(包括：正房 间、厢房 间)出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。

　　2、该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：

　　3、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 元。乙方在合同生效时一次性付清。

　　4、甲方应在 前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

　　5、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。

　　6、本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。

　　甲方(卖方)： (印) 身份证号：

　　住址： 电话：

　　乙方(买方)： (印)身份证号：

　　 住址： 电话：

　　年 月 日

　　二、签订个人房屋买卖合同的注意事项有哪些

　　1、必须确认房主真实身份。

　　买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

　　2、必须明确双方违约责任。

　　3、必须标明付款过户时间。

　　三、个人卖房需要缴纳的税费有哪些

　　1、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳。

　　2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取。

　　3、交易费：房屋总面积*每平方米3元。

　　4、附加费：按照营业税的2%收取。

　　5、城建费：按照营业税的7%收取。

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于个人卖房合同书怎么写的相关内容。合同是很严谨的东西，所以在订立的时候该有的条款一定要有，最好能找个律师看一下，这样更加有保障，要是合同里面的条款有不明白的地方，也要及时提出来。