房屋买卖定金合同模板

　　一、定金是什么

　　定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的２０％。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　二、房屋买卖定金合同模板

　　卖房人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下简称甲方）

　　买房人：＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下简称乙方）

　　为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。

　　第一条　甲方愿将座落＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿街＿＿段＿＿＿号的＿＿房（＿＿室＿＿厅＿＿＿平米）卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。

　　第二条　该房的房价款计人民币＿＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百元整（＿＿＿＿元）。

　　第三条　由于卖房人房证及发票没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。

　　第四条　在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金＿＿＿＿（　）。如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。

　　第五条　本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。

　　第六条　本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。

　　卖房人（甲方）：＿＿＿签字

　　身份证号：＿＿＿＿＿＿＿联系方式：＿＿＿＿＿

　　买房人（乙方）：＿＿＿＿签字

　　身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　年　月　日

　　三、定金的法律特征

　　定金具有下列法律特征：：

　　１、定金是一种金钱担保方式。

　　其担保性体现在体现在法律对定金罚则的规定上（　即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。）

　　２、定金是通过给付行为设定的。

　　定金合同是实践合同，定金合同自交付定金之日起生效。

　　３、定金必须以明确的意思表示约定。

　　当事人要么明确约定其给付的金钱为定金，要么约定了定金罚则的实际内容，否则不构成定金。

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