房产转让合同和购房合同有区别吗

　　一、房产转让合同和购房合同有区别吗

　　（一）参与对象不同。买卖合同只有双方当事人，而转让合同是买卖双方以及居间人三方当事人。

　　（二）交易方式。

　　买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，转让合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。三、合同协议不同。

　　房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除。

　　二、购房合同如何更名

　　关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：

　　１、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。

　　２、预售登记后如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

　　三、购房合同丢失了怎么办

　　一般一份完整的购房合同里会有四份：购房者一份、开发商两份、房管部门备案一份，但是如果购房者要办理银行按揭的话，购房者的那份合同就要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。因此，大家要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失了，一定要及时采取相应的补救措施。分两种情况：

　　１、如果行为人购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者，可以到当地人民政府房地产管理部门，和土地管理部门查询。根据我国的《城市商品房销售管理办法》规定，商品房预售开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应该在签约当日起30日之内就要到上述的两部门办理登记备案手续。如果购房者及时办理了产权登记，自然也就不用担心因丢失收据和合同所造成的不便。

　　２、如果行为人购买的是现房，应该针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方才能有效成立。未经登记的法律不予保护。

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