新商品房怎样计算房屋面积

　　新商品房怎样计算房屋面积呢？下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内容，希望能给大家带来一定的帮助。

　　一、商品房建筑面积可用如下式子表示：

　　建筑面积=套内建筑面积+应分摊公用面积 =套内使用面积+墙体面积+阳台面积+应分摊公用面积。

　　建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积。

　　套内建筑面积套内建筑面积＝套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积)。

　　套内墙体面积套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

　　公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。

　　不过，需要指出的是，整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。这样，知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积，在购房时，心中就有谱了。

　　二、阳台面积是如何计入商品房建筑面积的？

　　计入每套商品房建筑面积的阳台是指套内阳台的建筑面积。套内阳台分封闭阳台和未封闭阳台两种，封闭阳台按阳台外围与房地产外墙之间的水平投影面积全部计算，而未封闭（包括凹阳台、半凹半凸的阳台，有柱的凸阳台）的则按水平投影的一半计算建筑面积。

　　三、发生面积误差如无其他约定，一般来说，应当按照下列方式解决：

　　如果购买的是二手房，可以直接找卖房沟通协商解决。若是协商未果，可以依法进行诉讼。

　　如果购买的是新房，面积误差纠纷处理方法如下：

　　第1，面积误差比*值在3%以内的据实结算，多退少补；

　　第2，面积误差比*值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30)日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比*值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，*值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

　　以上就是找法网小编给大家介绍的新商品房怎样计算房屋面积的相关内容。看完上文想必大家对于商品房怎样计算面积有了一定的了解，商品放的面积如果有误差，误差比超过3%时，买方是有权退房的。如果大家在这方面遇到了法律问题，可以来我们找法网，我们会有专业律师协助大家解决问题。