被坑了都不知道，赠送面积=白给一块地？
市面上一般的赠送面积类型有哪些?
第一，入户花园;面积大小决定好评度。赠送方式：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;阳台进深不小于1.8米，计算1/2面积。
第二，阳台;小户型大阳台很受欢迎。赠送方式：一般来说只要是凹进来的阳台要算全部面积，凸出建筑物外边的阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2。
第三，露台;弄清所有权属很重要。赠送方式：露台一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位，由于露台处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。
第四，地下室;不再是免费午餐。赠送方式：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高2.2米及以上的，应计算全面积;结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。
第五，夹层;不实用，堪称“鸡肋“。所谓夹层最直观的理解就是在楼层中附加的楼层，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积;结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。
赠送部分是否算面积?
专业人士透露，目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠 送的;地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积， 低于2.1米不算面积;同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
赠送的部分有产权吗?
按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积因为不属于产权面积，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的，赠送的面积在产权纠纷中一般都得不到法律保障。
面对“赠送面积”谨记的原则：
1、在签订购房合同之前，一定要把赠送面积的条款写入正式购房合同;
2、弄清楚赠送面积的真实情况，防止把公摊面积、公共绿地面积、阳台等作为赠送面积;
3、在验房收房过户时，确保赠送面积是可以办理房产证的，与房屋主体享受同等待遇的;
4、关注赠送面积的实用性。有的户型不好赠送面积部分潮湿、采光差，装修时不好改造不说，日后实际使用率也低;
5、赠送面积是否需要缴纳物业费。一般情况下，物业费、取暖费等以产证上载明的面积收取。如果赠送面积没有计入产证，那么就不需要缴纳物业费取暖费等。
