天花板渗水要楼上"开膛"　"捉漏"关键在合法

　　天花板上漏水，一个是因为楼上装修的后遗症，一个则是因为楼上在晒台上搭建卫生间。装修造成漏水的，楼下一定要上楼开工维修，被楼上拒绝，官司打到了法院。阳台上搭建卫生间的，被楼下要求拆除，楼上不愿意，也被告到法院。究竟楼下的要求合不合理，关键在于合不合法，法院给出了答案，静安法院李鸿光法官的点评，给楼上楼下处理邻里关系，打开了一扇窗。

　　天花板渗水楼上人家就要“开膛破肚”？

　　入住新房出现天花板渗水，究竟该从楼上人家家里来“捉漏”，还是从楼下自己家中来修理？业主李小姐，坚持要从楼上人家室内进行修理，把楼上邻居胡先生告上了法院。

　　本市延安西路上的某楼盘，是一处高档居民住宅小区。该小区每一个单元内，上水管铜管预埋在单元地坪以下约12厘米处，但该铜管在相应的楼下单元顶部以上约3厘米左右已可看到。自今年1月起，李小姐居住房屋客卫顶部出现漏水。在3月中旬，物业管理部门派员进入李小姐的房屋，对两处渗水点进行了修复。但事后在原渗水点旁仍有渗水点需要维修。今年6月中旬，李小姐起诉到法院称，家中客卫顶部漏水多次向物业报修，经物业部门检查判定系楼上胡先生客卫地坪下预埋的铜管损坏所致。自己多次和物业部门找胡先生交涉由物业派员入户维修，但遭到了胡先生的拒绝，不肯作配合维修，要求判令胡先生配合物业派员入户维修并赔偿损失5000元。

　　法庭上，胡先生称自李小姐入住之前从未有漏水发生，属李小姐自行装修不当造成，而从李小姐家中完全可以进行“捉漏”，物业在今年3月就曾作过维修。还称自己入住的是全装修房，入住之后从未进行过装修，现在李小姐陈述的漏水水管，是在自己家中的地坪以下12厘米处，不可能是自己使用不当造成，否认漏水自己有任何责任。

　　审理中，当地物业管理中心向法院出具两次证明。在8月2日的出具证明中称，“一般地坪下渗漏，应该在楼上修理容易，如在楼下修理困难。”在8月8日的来函中又作了说明，“从维修角度来讲，3楼、4楼两户单元均可作维修，具体维修方式，请法院裁定。”

　　法院观点

　　李小姐房屋内的客卫顶部漏水，引出的损害赔偿属于民事侵权之诉，应由李小姐来承担举证责任。但物业证明证实了胡先生入住后从未进行过装修，而损坏的上水管铜管在胡先生房屋地坪以下12厘米处，在日常生活中根本无从触及，当然也可排除属胡先生使用不当造成损坏的可能。

　　依据物业公司的证明损坏的铜管在李小姐屋顶顶部以上3厘米处即可看到，从受损铜管的距离分析，在无特殊困难的情况下，从李小姐自己家中进行维修更合乎常理。事实上在本案涉讼之前，物业部门也曾进入李小姐的家中对渗水点进行了修复，且新的渗水点仍在原渗水点旁侧，从李小姐的家中进行修复应当可行。现李小姐缺乏“胡先生对渗水事件的发生负有责任”的证据，又无证据证明受损铜管必须要从胡先生家中作修复，静安法院对李小姐的诉讼请求，判决不予支持。