退房违约金一般是多少

　　一、退房需要什么条件

　　1、不能办理产权证书

　　房子的产权证对于大家的重要性是不言而喻的，但是有些人在购买了房子之后却拿不到产权证，一般这种情况都是由于开发商运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，所以导致买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

　　2、开发商延期交房

　　现在大家一般购买的房子都是期房，购买了期房之后是不能马上就接房的，一般大家都会和开发商那边约定好接房的时间，如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，开发商那边却还是没有通过大家去接房，那么根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

　　3、房屋质量存在问题

　　房屋的质量问题肯定是大家关注的重点，所以如果开发商所出售的房屋有严重质量问题，甚至影响居住，那么购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

　　4、开发商手续不全

　　开发商想要修建楼房进行出售，那么就肯定就需要把相关的证件给办理好，如果开发商那边的证件不齐全，那么目前就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

　　二、退房违约金怎么申请

　　1、退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

　　2、写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法；

　　3、如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：

　　（1）明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续；

　　（2）明确什么时候退购房款；

　　（3）明确相应的违约责任。

　　4、在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

　　三、退房违约金一般是多少

　　根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，一般都是每天万分之1到5的违约金。

　　如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

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