买二手楼收楼注意事项有哪些

　　收楼主要是指收房验收程序，主要包括检查房屋质量、面积与使用环境，了解装修入住后物业事宜等事项。买二手楼收楼注意事项有哪些？由找法网的小编为您详细解答。

　　一、买二手楼收楼注意事项有哪些？

　　1、建筑结构验收：

　　包括房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致；

　　2、重点项目：

　　“五漏一渗”，屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占二手房质量问题总数的70％以上；

　　3、装修验收：

　　检查基础装修，瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况；对装修中问题部位的维修问题买卖双方要商讨达成共识，并落实到合同条款；

　　4、设备情况：

　　核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等细节标识清楚；

　　5、市政配套设施：

　　1、打开水龙头观察水的质量、水压；

　　2、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否老化；

　　3、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察；

　　4、煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；

　　5、是否有供暖；

　　6、小区环境和物业情况：

　　如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。

　　二、房屋验收不合格怎么办？

　　1、小的质量瑕疵问题

　　如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

　　2、比较大型的质量问题

　　比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。

　　3、严重的安全性结构问题

　　第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。

　　以上便是找法网的小编为您介绍的买二手楼收楼的注意事项以及相关知识。最后提醒大家一点的是，收楼日期可提早不可推迟，若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。