怎么发布收楼须知

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　　收楼须知

　　欢迎阁下成为＿＿＿＿＿＿＿楼宇新业主： 

　　我公司为提供良好的管理服务，兹先介绍有关收楼事项和有关收楼程序，以便于您接收新楼。 

　　１、业主在接到楼宇入伙通知书之日起（以邮戳为准）３个月内，到本公司办理产权登记和入伙手续。逾期办理者，每逾期１天，应缴纳人民币＿＿＿＿＿＿＿元的逾期金。超过半年不办理登记手续的房产，由房产管理单位代管；代管３年仍不办理登记手续的，视为无主房产，交由有关部门依法处理。 

　　２、收楼时，请认真查看室内设备、土建装修等是否损坏或未尽妥善。如有投诉，请在收楼时书面告知管理处。管理处将代表业主利益就提出的投诉与楼宇承建单位协商解决。 

　　３、根据楼宇承建合同，楼宇维修保养期为２年。维修保养期间，如出现的问题因工程质量所致，承建单位将为业主免费修理；如因业主使用不当，则由业主自行支付费用。 

　　４、业主有权对其住宅单位进行装修、维修，但应保证绝对不影响楼宇的结构和公共设施。装修、维修前，业主需向管理处提出书面申请，获准后方可进行，并按规定由装修、维修承接者向管理处缴纳一定的装修管理费。 

　　５、在房地产开发公司财务部办理的手续。 

　　（１）付清购楼余款。 

　　（２）携带已缴款的各期收据换取证书发票。 

　　（３）在入伙手续（１）上盖章。 

　　６、在房地产开发公司地产部办理的手续。 

　　（１）验清业主身份。业主最好能亲临地盘接收楼宇，并请带上入伙手续书、业主身份证或护照和买卖合同。 

　　（２）若业主不能亲临收楼，可委托他人代理。所委托的代理除了带上入伙手续书、买卖合同外，还应出具业主的授权书（由律师签证）、业主身份证或护照影印本，以及代理人的身份证或护照。 

　　（３）在入伙手续（２）上盖章。 

　　７、应在物业管理公司财务部门办理的手续。 

　　（１）缴付下列各项管理费用： 

　　①预收管理费＿＿＿＿＿＿＿个月。（模拟收费） 

　　②水电管理备用金＿＿＿＿＿＿＿元。（用于供水、供电、机电、电梯、消防设备等重要设备的更新及突发事故抢修时的储备资金） 

　　③装修押金＿＿＿＿＿＿＿元。（业主入住预收的押金，半年后或装修完毕按规定退还） 

　　④建筑垃圾清运费＿＿＿＿＿＿＿元。（清理业主入住装修时产生的建筑垃圾所预收的押金，半年后或装修完毕后，按规定清退。） 

　　（２）缴付其他费用： 

　　①安装防盗门，＿＿＿＿＿＿＿元／户。

　　 ②安装防盗窗花，＿＿＿＿＿＿＿元／户。 

　　（３）在入伙手续（３）上盖章。 

　　８、在管理处应办的手续。 

　　（１）管理处工作人员带领业主验收其所购物业并由业主签字。 

　　（２）管理处代表公司与业主签订公共契约。 

　　（３）管理处介绍入住的有关事项以及接受业主的查询，并将住户手册发给业主。 

　　（４）业主在入伙手续（４）上盖章或签字，然后交由管理处保存。 

　　（５）管理处正式把业主所购物业的钥匙交给业主。

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