买房“跳单”是否该赔偿双倍佣金

买过二手房的人都知道，看房要签“看房单”。但是大家往往忽视了上面的一个条款——“看楼后必须通过这家中介买卖，如果事后发现违约，则可要求买家赔偿双倍佣金。”如果你另请高明，用中介的行话说，就是“跳单”。

　　4月上旬，本市法院接连审结两起买房人“跳单”引发的官司，不过判决结果正好相反。买房人为何频繁“跳单”？“跳单”后要不要赔偿双倍佣金？

　　法院 对“跳单”的看法截然相反

　　两起“跳单”官司都是买房人跳过先前带他看房的中介，转投别家签下同一套房引发的纠纷。不过，透过判决书却可以看出，两家法院对此的看法截然相反——一家法院认为，买房人不守信用，违反了看房时签署的合同约定，并判决买房人支付中介公司佣金3.6万元以及违约金3.6万元；另一家法院则认为，看房后只能通过该公司购买所看房屋，否则支付违约金的约定，剥夺了买房人自由选择中介机构和定价协商的权利，对买房人不公平，是典型的“霸王条款”，因此，买房人不支付中介费和违约金。

　　“跳单”纠纷在全国各地非常普遍。记者分析了全国几个知名案例发现，在这类“跳单”官司中，买房人和中介方的胜负基本是各占一半，法官的看法也极不一致。

　　中介 不愿为他人做嫁衣

　　“跳单”因何而起？记者随中大恒基的王小姐去看了一回房。

　　“作为经纪人，要收集房源、带客户看房，一套房子往往要带二三十人次去看，一趟又一趟地跑，辛苦了半天，好不容易快谈成了，客户又嫌佣金不打折转投别家，我这不是给他人做嫁衣嘛。”王小姐说，这两年“跳单”情况在京城中介行业尤其普遍。

　　以前房子都抢着买，佣金按房价的百分比走，一般没商量。近两年中介行业不景气，佣金打折成了竞争手段，或多或少都能谈下点折扣。大的房产中介虽然服务和专业水平都不错，但相应经营成本也较高，中介费用很难大幅打折。消费者频繁“跳单”，最后演变成了“大中介谈业务，小中介收钱”的怪圈。作为经纪人，碰上跳单，她只能自认倒霉。“真打官司，还不够费劲的呢。”

　　买房人 跳得理直气壮

　　“我们签订的协议属于霸王条款，应该是无效的。”说起“跳单”，买房人吕女士觉得自己的做法无可厚非。“同一套房屋，我爱我家的报价比美家置地公司低了20万元，而且告知了这套房屋处于贷款抵押状态，暂时拿不到房产证，最终使我以150万元的价格买下。我当然有权自主选择经营者，拒绝强制交易行为。”

　　在一些小区网站上，记者发现“跳单”已经成了买房秘诀：看好房子后，争取和业主私下联系，带着房子换到另一个公司成交，中介费立刻从几万降到了几千。

　　律师 中介费太高是“祸首”

　　“‘跳单’的根子是中介费太高”，著名房地产律师秦兵认为，“现在买卖双方的中介费加起来达到5%，这在国际上也是非常高的，而且高得很不合理。”正因为中介费有很大“水分”，所以才有了各公司降价的空间，造成了动辄上万的佣金价差。

　　“消费者当然会选择价格比较低的，这是利益驱动。”秦兵认为，要防止“跳单”，先要把中介费降到一个合理水平，并且规范行业内的降价竞争。“如果在各个中介公司付费的数目都是一样的，消费者一般是不会违约的。”

　　他还提醒买房人，先看好条款再签“看房单”。毕竟，“看房单”其实是有法律效力的居间协议，恶意违背条款，不但会引发纠纷，还可能要承担双倍赔偿佣金的后果。