【问】我在一家国有企业工作了五年了，在98年的时候单位集资了一套房子（后按福利分房购买），现房子已交付使用，但房产证还在办理中（据说要等两月才能办好）。我今年参加了博士生入学考试，已被录取。现要转档案到学校。基于去年有同事办调动被房子所卡。如果我拿到房产证，单位坚持要我退房才能给档案，我能怎么办？办房产证只要求不两处占房、没领购房补贴这两条，我都符合条件，而且我现在到别的地方今后也不可能享受福利分房了。明知单位提出退房的要求不合法，但我就是觉得无能为力。【解答】1)《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》21条规定：“明确产权。职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。售、租房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。” 2)假如你与单位在购买房屋时另有自愿签约规定，则从其规定，否则单位无权要你退房。 3)处理劳动争议最重要的依据是劳动合同。劳动者有权辞职，对劳动者行使辞职权不附加任何条件。但违反劳动合同约定者要依法承担责任。单位无权扣留你的档案。
