购房超面积据理应力争

??? 市民王小姐为改善父母的住房条件，为其买了一套120平方米商品房，以便让父母在晚年有一个舒适的生活环境。签完合同后，王小姐就等着领钥匙了。天有不测风云，没想到王小姐的父亲恰在这时查出患有癌症，为让父亲生前能住上新房，王小姐经常到售楼处跑，希望房屋能尽快交付。

??? 终于盼到交房这一天了，可开发商说因房屋面积大了10平方米，还要再补交4万多元的房款，这太出乎王小姐的意料了。为给父亲治病，王小姐已倾其所有，实在无力承担额外的房款。无奈，王小姐在与开发商协商未果的情况下，只得求助于律师。

??? ■双方对峙

??? 对于王小姐所购房屋面积为何增加一事，开发商的解释是，房屋改变了原设计方案，拆除了一堵间隔墙，因此大了10平方米。

??? 但根据合同的约定，开发商如要改变房屋的设计，应书面通知王小姐，王小姐有权决定是否要该房屋。面对王小姐的这一质问，开发商无言以对。但却始终坚持一点：王小姐不补齐房款，开发商就不交付房屋。

??? ■据理力争

??? 经审查王小姐的购房合同，律师发现对房屋面积差异的处理，合同选择的是《商品房买卖合同》第五条中的第2款，这下心中便有底了。因为该条规定的非常明确：商品房面积误差比在3％以内的，据实结算房价款；超出3％时，买受人有权退房。不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足，超出部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。通俗地说，也就是超出的部分算开发商免费赠送。

??? 针对王小姐的这一实际情况，她既有权选择退房，也有权选择不退房。如选择不退房，王小姐对多出的10平方米根据合同约定只缴纳3.6平方米的房款即可，对多出的6.4平方米的房款可以免缴。

??? ■圆满解决

??? 听了律师一番解释，王小姐决定委托律师解决此事。面对合同中白纸黑字的规定，开发商最终表示接受律师的意见。王小姐在律师的陪同下验收了房屋，并以最快的速度对房屋进行了简单的装修，当病重的父亲终于住进新房时，王小姐的心愿终于如愿以偿了。徐良／文张鑫／图
???

友情提示

市民在签订商品房买卖合同时，对面积差异处理的约定上，一定要力争选择第五条第2款，因为该项的约定可以充分保护购房者的利益。这就不怕开发商交付的房屋出现面积过大或过小，面积过大算开发商赠送，过小开发商要双倍返还房款。