外地人北京买房资格最新政策

　　一、外地人北京买房资格最新政策

　　外地户口和北京本市户口不论全款贷款都是一样"享受"京15条的政策，2011年2月16日开始实施的：京15条是2月16日出台的，所谓15条也是对京八条的一个细则，主要内容有一下几点：

　　1、在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；

　　2、有北京合法有效的暂住证；

　　3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；

　　4、身份证、结婚证和户口本。

　　5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

　　注：社会保险证明这个是累计五年，以前必须是不能间断的，现在是累计五年就可以。

　　以上外地人在北京买房条件。供想在北京买房的人做参考。

　　二、北京买房首付多少钱

　　1、商业贷款

　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%,就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85%）；

　　注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录（例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了）。

　　2、公积金贷款

　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米是70%）。

　　注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

　　首套房首付计算方式：

　　首付款=总房款-客户贷款额

　　贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）

　　总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%.

　　三、住房公积金交多久可以贷款买房

　　1、首先，申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存指的是：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。

　　2、其次，满足以上条件之后，借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。

　　3、此外，对于经审批同意的，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户满一年及以上的，且足额正常缴存住房公积金一年以上的条件下，可以申请贷款。

　　4、虽然全国各地的贷款条件不完全相同，但是一般贷款申请人需要满足以下条件：

　　（1）按照各省市住房公积金管理*规定的标准，连续缴存足额的住房公积金符合标准，且借款人和其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款的，即可申请住房公积金贷款。

　　（2）申请公积金贷款的用途是：用于购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房。房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人；与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属可以进行公积金贷款的申请。

　　（3）借款人要有稳定的收入、良好的个人信用、有偿还贷款本息的能力。

　　（4）具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。

　　（5）提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理*认可的担保。

　　（6）其他规定条件。

　　符合以上这些条件，便可以申请住房公积金贷款。

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于“外地人北京买房资格最新政策”的相关法律知识。外地人在北京买房首先需要缴纳五年的社保，要求还是蛮严格的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。