新政下的买房攻略

想买房者，请往下看！而不管你的动机是投机投资，或是改善居住，还是刚性需求。

由于新政的干扰，媒体舆论的火上浇油，拐点论和降价说充盈了消费者的思考空间——房价会降吗？降多少是底？演变成了楼市的哥德巴赫猜想，让很多想买 房的消费者左右为难：买吧，怕降价；不买，又怕继续上涨。而为难的前提一边是政府大刀阔斧的政策高压，一边是房价依然坚挺甚至不停的上涨，甚至某些利益集 团抛出了报复性上涨的威胁论！

买房的左右为难，构成目前市场的主旋律；那么是买，还是再等等？

《国十条》关键词解读

4月17日，国务院发布务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条措施遏制部分城市房价过快上涨，被业界称为“新国十条”。新政严 格限制购买二套、三套以上住房和异地购房贷款，通过收紧信贷、加大供应，遏制楼市投机、防范金融风险、缓解供需矛盾。《国十条》也掀开了新政调控第三波的 序幕

◎关键词一：政府考核问责

“新国十条”首度提出统一思想、提高认识，建立政府考核问责制。在以往的历次调控中，中央从没有明确地方政府在房产调控中应承担的责任。这样，在利 益驱动及缺乏压力的情况下，地方政府往往对中央调控阳奉阴违，导致中央调控屡成“空调”。而“新国十条”却鲜明地提出“省级人民政府负总责、城市人民政府 抓落实的工作责任制”。

◎关键词二：史上最严厉调控

毫不夸张，“新国十条”号称最严厉，且招招致命打中要害：二套房贷首付提高到五成、叫停三套房贷等在很大程度上打击投机及投资性购房需求；限制外地 人购房及地方政府有权限制购买套数在很大程度上打击消费性购房需求；保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的 70%，将令绝大多数刚需者者离场观望；加强对房地产开发企业购地和融资的监管，房产商利用土地及项目进行融资的难度将大幅增加；加大交易秩序监管力度， 开发商必将不敢再度捂盘惜售、哄抬房价；研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策，将在很大程度上增加投资、投机性购房者的持有成本。

◎关键词三：新政牵涉部门最多

“新国十条”是房产调控以来牵扯部门最多、部门责任最明确的一次调控。此番调控明确了国务院、地方政府、住建部、监察部、央行、银监会、财政部、税 务总局、国土资源部、发改委、证监部门、统计部门等十二个部门的相关责任。(责任编辑：admin)