不同人群，2010年买房当“量策而行”

最近，国家出台了一系列楼市调控政策，有些地方政府对房子的预售、贷款也做了各种限制。这种非常时期，不同人群，买房切忌不能盲目，一定要“量策而行”、“量力而行”，一旦买房不当，不仅会使你的压力空前增大，影响你的正常生活，还会让你的生活品质迅速下降。那么，单身一族、甜蜜三口之家和中老年人应该怎么买房呢？
　　　　
单身一族：控制房贷选小房
　　
钟阳大学毕业才三年，因为资金原因，还一直租房居住。女朋友说，你今年要是再不买房，两人就拜拜。为了告别单身，他今年必须买一套房子。这一套房子，也将作为投资品，未来换大房时售出。

买房策略：

职场新鲜人或大学毕业时间不长者，月收入一般不是很高。如果没有外力支援情况下，建议买总价低的房子，是比较切合实际的。一则每月还贷不高，生活压力不大；二则将来好出手，有了积蓄再考虑换大房，这套房子也可以作为一种投资品。

因此，建议选择城区的小户型、二手房。这类房子价格实在，配套齐全，生活、交通也方便。根据购买总价比较低的购房原则，单身一族也可选择郊区房进行自住和投资。这些地方的房子单价不高，总价也不多，有升值潜力。但有个弊端，这些地方的交通成本、娱乐成本暂时相对要高一些，需要多守几年才有回报。

作为过渡房、投资房，单身一族算一笔账：租房反正也得出一笔费用，不如按揭买房，只要费用差不多，就可以一举三得：一是有了小窝，二是置了房产，三是有一个“聚宝盆”。

如果单身一族月收入3000元，投资额度建议控制如下：月还贷款1000元左右，月生活费1000元、通讯费200元、交通费200元，其它开支比如抽烟、喝酒、娱乐等等300元，余下还有300元，作为机动之用。这笔账告诉你：房贷不能再高了，否则要想存款是很难的。
　　
三口之家：梯级置业最实际

张小华当初是租房结的婚，没有一套自己的房子，他一直觉得对不起老婆。现在总算积攒了20多万元，可以考虑买房了。因为没有多少投资渠道，这套房子，他准备今后换房时好出手，所以房子还准备兼作投资品。

买房策略：

对于没有买房的三口之家来说，买房应该不是很轻松的事，本来手里的钱就不多，买房子后物业费、装修费等一系列费用会不经意掏空腰包，所以一定要做好计划。

月收入6000元左右的家庭，房子的总价最好控制在40万元以下，每月的还贷幅度最好控制在2000元左右。这样的还贷额度，还是基于还贷期限在20-30年。余下的4000元，可以用来作为生活费、交通费、通讯费、托幼费、教育基金等，但是，这些花销也不能很大胆，需要省吃俭用。这样，才不至于给自己的生活带来非常大的压力。

月收入8000元左右的家庭，房子的总价最好控制在60万元以下，每月的还贷幅度最好控制在3000元以内。余下的5000元，可以用来作为生活费、交通费、通讯费和人情往来费等。

从地段上来说，这类人群最好是买城区的新小户型、两居室，二手房和学区房。这类房子以后出租、出售都不愁。
　　
中老年人：有钱也不要买大房
　　
赵靓今年45岁，自己和老公的单位不错，儿子在读高中，家里有一套房子，她准备用手中的闲钱买一套房子用于投资。

买房策略：

已经有房住的中老年人，可以考虑“以旧换新”，手中有点“闲钱”的可以考虑买套房子投资。

对于月收入1万元的家庭，无论在商品房市场还是在二手房市场上都可以“有所作为”，但建议投资房的总额需控制在60万元以内，贷款20年，每月的房款月供不应超出3000元。

这样的家庭，此时生活品质提高了，需要用钱的地方也多了。即使是生活费、通讯费、人情往来费等，也会因为工作的“档次”提高，其费用也相应提高，所以，剩余的钱，需要计划消费，不能大手大脚。

因此，这部分家庭比较适合选择小户型新房和二手房进行投资，因为小户型新房和二手房价格相对较低，具备升值潜力。在地段上，可选择好一些的位置，比如繁华地带，商场、学校、公园、写字楼等附近。这类房子，也可作为下一代结婚之用。
　　
提醒：
投资切忌盲目
　　
一般的平民百姓，投资房子的还贷支出应只占到家庭总收入的30%以下，在这个额度贷款买房，相对来说比较安全。如果家庭总收入很高，这个比例可以适当提高。

购房前，投资者应先对自家现有的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，不能盲目投资。另外，购房者还需盘算购房后的家庭收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的收入来源，如工资、股票纯收入、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用等。

只有对收入和支出有一个正确的估算，有的放矢投资购房，才会防范风险，避免购房后无钱还贷或投资不慎的尴尬。