通州望京学院路区域业主率先降价 买房好侃价

4月15日以来，国家系列宏观政策作用到房地产市场，尤其是信贷缩紧的一系列政策，仿佛为当前“热得发烫”市场浇了一盆冷水，业主也从几乎每日价格上涨的惯性中抽离出来。

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，4月16—21日，六天时间里全市新增二手房源挂牌价下降明显，全市挂牌均价21000元/平米左右，降幅达7%左右。“链家地产”市场分析师张月认为，系列新政硬着陆后，除影响需求的心理预期迅速下降，部分业主也开始打破“矜持”，这在一些典型区域尤为明显：

前期房价上涨快的区域：通州挂牌价下降9.7%

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，通州二手房最新报价在18700元/平米，相对4月15日新政前，平均降幅达到了2000元左右，降幅达9.7%左右。通州房价前期涨幅过快，几乎日均涨幅超过0.5%的速度上行，因此短期快速上涨的结果就是政策后的市场承受能力相对较弱，并且业主的价格预期也在前期透支，当前出现一定回落价格也依然处于高位。

投资者退场区域：望京挂牌价下降11%

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，望京二手房最新报价在26570元/平米，相对4月15日新政前，平均降幅达到了3000元左右，降幅达11%左右。“链家地产”市场分析师张月认为，3月地王带动了望京地块的土地价值，投资型资金的注入也拉动了望京二手房价快速上行，但是此番系列新政后，相类似的投资型“接房”需求明显减少，在望京地区进行的短期投资型资金表现一定程度的“出逃”意愿。而另一方面，地王概念随着时间的推移正在降温，没有了资金和概念的支持，多重打击使得卖房人报价降低，这也是短期投资型资金转移的一个特点。

升级置业被迫放缓区域:学院路业主被迫降价13%

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，学院路沿线二手房最新报价在28900元/平米，相对4月15日新政前，平均降幅达到了4500元左右，降幅达13.5%左右。“链家地产”市场分析师张月认为，学院路地区中高档房偏多，以为孩子上学等为主的升级置业占到区域购房比例的60%以上；而这类型房产一方面房价本身偏高，购买力已相当被动，另一方面，信贷门槛的提高让很多升级置业需求被迫放缓，业主只好无奈降价出售，但是真正的“学区房”价格依然难松动。

（来源：链家地产）