违规成本对地产商只是小菜

违规成本对地产商只是小菜

目前，北京市规划委公布了13家企业违反《城乡规划法》的行为，其中，位于水立方西侧的“盘古大观”赫然在列，因其未经许可擅自在楼顶加建12组四合院建筑，共增加违法建筑面积11297.62平方米。这个号称租金为一天一百万的“空中四合院”，被戏称为北京最牛“违章建筑”。

同期曝光的13家公司，或改建，或扩建，或增高，或加院，总之魔术一般变相生出诸多新的建筑规模和面积。在行业内人士眼里，这种违规司空见惯，“先上车，再买票”已经成为地产行业，尤其是许多地王级项目的潜规则。开发商们往往一手高价拿地，一手暗中调整，而这种运作成为利润增长的魔法棍。在大兴土木时期，政策宽松，修改规划并非难事，对于背景过硬的大地产而言，这更是小菜一碟。

尽管规划委下设监察部门，也曾三令五申违章必究，但开发商们为什么敢于“明知山有虎，偏向虎山行”？一方面，规划的事后修改容易得到放水；另一方面，开发商甚至不怕罚款。因为，在宽松的政策环境中，地价房价一起飙升，利润巨大。相对而言，罚款只是付出较低的成本，就可以获得合法的身份。这样低的违规成本，这样高的利润空间，让逐利的房地产商们趋之若鹜，反过来又推助了房价继续飙升。在这个巨大的利益链条上，投资人、开发单位、设计单位、施工单位、监理单位等都成了集体违章的参与者，逐渐形成了一种房地产行业的系统性违规。