全装修别墅更适合投资

2006年底，李先生购买了一套200平方米左右的万科红郡园联排别墅，总价在300万元左右。刚一签约，向他询问要求租赁别墅的中介电话就络绎不绝，李先生非常高兴。

李先生认为，华漕地区作为发展良好的国际社区，有固定的租赁人群，投资回报很有保障。现在自己投资的别墅，可以租到3000美元/月。

投资经验丰富的李先生表示，如果是投资经济型别墅，现成的全装修别墅更为划算。一方面，一般别墅装修在3个月左右，这样就少收了三个月的租金。而如果是全装修别墅，则可以直接出租；另一方面，一些租客较为挑剔，如果整个小区都是统一装修，他们也就无法比较。

事实上，李先生是吸取了自己上一次投资别墅的经验。先前他在苏州购买了一套太湖附近的别墅，毛坯房，总价在150万元左右。交房后，李先生花了三个月的时间来装修这套别墅，比之更早期交房的周边别墅，错过了租赁的黄金时间。又因为租客过于挑剔，耗费了两个月的时间找寻租客。前后5个月的时间，按照当地的租金5000元/月，李先生心疼自己一年少收的25000元租金。

上海荒岛房产工作室研展部经理闵益飞认为，目前上海的全装修别墅大多集中于发展较为成熟的别墅社区，尤其是境外人士较为集中的国际化别墅区域。其产品或是为具有国外生活背景、习惯居住在装修舒适的成品别墅中的高端人士打造，或是考虑到该区域的高端租赁市场，为投资者提供便利。这样的全装修别墅，相对更能受到市场接受。

比如闵行华漕板块的林茵湖畔园，该项目的均价为22500元/平方米，装修标准在2000元/平方米左右，除了在厨卫用具上都采用国际一线品牌之外，还在地暖供热、屋面隔热保温、热水循环等方面采取了国际通行的环保节能技术。“我们是根据外籍家庭的生活习惯量身打造的，所以很受境外自住客或投资者的欢迎。”林茵湖畔园销售经理张先生介绍。据了解，目前林茵湖畔园235平方米左右的一套联排别墅可以租到3000美元/月。