首套房贷首付比例最低要多少
首套房贷首付比例最低要多少呢？下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内容，希望能给大家带来一定的帮助。
一、贷款买房首付最低多少?
1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。
2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。
3、买房首付一般是：（1）办理按揭利息最低的是公积金贷款。（2）首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。（3）根据地方政策首付有百分之二十的情况。（4）月供多少要看贷多少钱供多少年。
二、贷款买房首付多少合适?
1、买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题。最常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。
2、比如在北上广深购买首套房，首付要求最低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付最低2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
3、对于购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了，只要名下有房，无论是否有住房贷款记录，再买房都将按照二套房首付标准执行。
三、首套房贷款的优惠和相关新政
1.优惠
针对首套购房者,中国各银行提供了相应的优惠措施。深圳首套房利率仍可以打7折,而对于首套住房贷款,只要购房者没有逾期还款的不良信用记录,深圳各家银行仍给予购房者低至7折的优惠利率,只不过是部分银行收紧了面积在144平方米以上的非普通住房(如别墅)的信贷标准。据了解,深圳部分银行要求,面积在144平方米以上的住房贷款,即使是首套住房,首付严格按3成执行,并且利率不能打7折。此前一些银行放松了标准,即使购买面积超过144平方米的首套住房,也可以获得8成贷款。
2.相关新政
2014年12月31日,北京住房公积金管理委员会出台了新的公积金贷款政策,该政策规定借款申请人购买政策性住房或者套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住房,贷款较高额度调整成120万元。但是对于90平方米以上的自住房,较高贷款额度仍是80万元。
从2015年2月9日起,北京已经正式对自住房贷款政策放宽,如果购买面积大于或等于90平方米的首套自住房,购房者也可以申请到120万元的公积金贷款额度。凡是在2月9日以后提交市管公积金贷款申请且符合规定的自住房家庭,均可享受120万元的新额度。而对于申请手续已经走到面签环节但是还没有放款的申请人,可以撤销后重新申请120万元。
同时,国管公积金针对购买90平方米以上的首套自住房的购房者,也在3月起执行较高可贷款120万元的新政策。对于市管公积金,由于自住房不属于政策房,所以申请人必须是已建立住房公积金账户在12个月(含)以上且已连续足额正常缴存住房公积金12个月以上。
以上就是找法网小编给大家介绍的首套房贷首付比例最低要多少的相关内容。贷款买房子方便了很多人们的生活，在办理时候要注意先了解下办理流程，根据自己的需求来进行办理。大家在办理贷款买房时候一定要注意首付的问题。
