提前还贷有学问

借款人如何提前偿还住房贷款这里面可有学问。

　　一是借款人须在按月正常偿还贷款本息６个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需１万元以上；三是借款人提前还贷一般需提前１５天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷款储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请，并须经其审核同意；四是借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式一般为“等额本息还款法”、“等本不等息还款法”等，以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还贷本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。无论是提前偿还部分贷款或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。例，李某去年四季度借个人住房公积金贷款６万元，借期５年，现假定今后５年内贷款利率不变，则按合同需付利息６５２７．１４元；若李某决定提前２年还清全部贷款，则前３年银行按照“先息后本”扣款办法要累计扣收借款本金３４５０３．３５元、（利息５４１４．０９元，第４年李某只需再一次性归还借款本金２５４９６．６５元即可，不必再支付余下的１１１４．０５元利息了。