购房贷款利率常见问题的解答

　　购房贷款利率

　　问：人民银行2002年2月21日起降低住房公积金个人购房贷款利率后，在此以前的个人贷款利率今年调整吗?

　　答：今年住房公积金个人购房贷款降低利率的通知，实际下达时间为3月6日，而按照人民银行要求从2002年2月21日起执行调整利率，由此造成3月6日前半个月内银行对部分住房公积金借款人仍按老利率发放贷款，为此，市公积金管理中心发文要求各住房公积金贷款受托银行根据人民银行来文要求以2月21日为界限：此日前发放贷款的借款人，在次年初开始按相应利率档次执行新的利率;在此日起发放贷款的借款人，按新的利率执行，对此日起按原利率发放的部分借款人，进行调整利率及还款金额的处理。

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　　问：月等额本息与月等额本金二种还款方式哪种合算?

　　答：人民银行规定的个人提前归还了剩余的本金，并支付了15天的利息153元，前几年按实际占用本金时间计算已收取了利息12112.85元不予退还，收取153元利息后，由于利随本清的关系，剩余的12621.51元的利息当然也不用支付了。