二手楼抵押贷款应注意事项

问：我想向银行贷款，以一使用5年的物业作抵押，请问我该注意一些什么事项？

　　 读者：李影秋

答：深圳市现行有关规定，拥有深圳市人民政府颁发的房地产证（合法拥有土地使用权及土地上建筑物所有权的产权证明）的物业权利人可以申请抵押贷款。据此，下列物业不能申请抵押贷款：

　　●依法查封或者经其它形式限制房地产权利的；

　　●共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　●权属有争议的；

　　●依照政府有关房改政策，按成本法购买的政府福利房、微利房等。

　　物业业主以房地产抵押向银行申请贷款时，银行一般要求业主提供物业价值评估报告书。这就需要业主选择合适的物业评估机构对自己拥有的物业作出公正的评估。一般来说，资信良好的物业评估机构应具备以下条件：

　　●有房地产主管部门颁发的《深圳市房地产中介服务机构资质证书》；

　　●有经验丰富的房地产评估专业人员（专业人员应是执有《深圳市房地产评估人员执业证书》者）；

　　●该机构在同行中有一定的知名度。

　　物业业主委托评估机构对其房地产进行评估时，应提交《房地产证》原件及复印件，并带领评估人员对物业进行现场勘查、记录，以便评估人员能及时、公正、客观、合理地评估物业价值。

　　一般来说，银行以物业评估价值扣除预计发生转让时应交各项费用、税收后的评估净值，再考虑贷款年限，还款付息风险等各项因素，按评估净值一定比例（大多为50％－60％）放款给业主。

　　根据深圳市有关规定，个人住宅抵押贷款评估收费一般为2000元。（评估价值低于人民币100万元）。