中介不尽告知义务涉嫌欺诈

中介不尽告知义务涉嫌欺诈
“好不容易看中了一套二手房准备买下来结婚用，可没想到，因为质量问题，现在不但房子没有买成，白白搭进了1万元钱，中介公司还向我要中介费，真是太让人郁闷了！”近日，读者王先生在向本报维权热线投诉时这样说。遇到这样的倒霉事儿，王先生觉得很憋气，他希望媒体能帮他讨个说法。
消费者：省吃俭用70万买套二手房
今年3月初，来京工作了6年的王先生，靠平时省吃俭用攒够了买房的首付款，打算在交通比较方便的三环边买套二手房，作为他和相恋多年的女朋友的婚房。在多方寻找房源后，王先生在南三环附近看中了一套面积为89平方米的二手房。王先生便和代理销售这套房子的某房屋中介公司取得了联系，在他们的安排下看了房子。
看房后，王先生觉得挺满意，房子离他上班的地方很近，生活配套也很方便，而且小区的物业费非常低，同时小区位置又离地铁较近，具有一定的升值潜力。更为重要的是，房主同意以办理银行按揭的方式购买，前期首付款也在王先生的经济承受能力范围之内。
由于购房心切，王先生没有多作考虑，当即决定购买，并于看房后在中介公司的安排下与房主见了面。查看了身份证、房产证等有关证件后，双方谈定房屋价格为70万元，王先生当即与房东签订了购房合同，同时交了1万元定金，并与房产中介公司签订了委托代办产权证过户、银行按揭等有关手续的委托合同。
中介公司：房子有问题定金不能退
在交了定金的第三天，王先生准备带父母去要购买的房子看看。可没想到，这次看房时，王先生发现这套房子存在许多严重的质量问题，和家人商量后决定不买了。于是，王先生以房屋卫生间棚顶有漏水的痕迹、阳台墙体有裂痕等理由向房屋中介公司提出退房要求，但遭到了拒绝。
中介公司认为，这些问题都没有隐瞒，房子怎样都是摆在明面上的，王先生当初在看房时并没有提出任何质量问题，也查看了房屋的每个细节，同时还在合同上写明了“已对房屋作了充分了解”，并且房屋产权证、国土证齐全，中介公司不存在任何过错行为，现在王先生提出要退房，则属于王先生违约。按照合同的约定，王先生应当承担相应的违约责任，所交的1万元定金不能退还，且还要缴纳相关的中介服务费。
这让王先生感到很郁闷，因为自己的一时冲动，结果房子没买成，现在又白丢1万元定金不说，还要交中介费，真的让他感到很郁闷。他说：“房子质量有问题，难道是我的错吗？”
法律人士：中介不尽告知义务要担责
对于王先生的遭遇，有关法律人士这样表示，在这起纠纷中，该房屋中介公司存在一定程度的过错与责任。首先，作为房屋销售的中介代理机构，有义务在购房者看房选房的过程中尽到应尽的义务，应当告知房屋所存在的产权纠纷、质量问题等有关瑕疵，让消费者明明白白购房。不论有意还是无意隐瞒房屋所存在的产权、质量、旧房历史等各方面问题，均属于欺诈行为。当然，中介公司也不知情的情况除外。
在此纠纷中，中介公司显然没有尽到告知义务，王先生提出退房的理由是很充足的，而中介公司却认定王先生违约，告诉1万元定金不能退，还要交中介费的做法是典型的霸王行为。建议王先生和中介协商，协商不成可以向消协、建委等部门进行投诉和举报，甚至可以向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
同时，有关人士也提醒消费者，在购买二手房时一定要提高警惕，要选择信誉好、规模大、有资质的中介公司。目前有部分中介公司为尽快成交赚取中介费，向买房人介绍房龄、房屋产权等情况时，往往与真实情况不一致，从而引发纠纷。所以消费者一定要警惕中介的口头介绍，要对口头承诺加以文字表明。签订购房合同，不仅要看大体是否合理，更要对合同中每个细节尽量放大。否则一旦发生纠纷，往往得不到法律保护。午报记者博雅