购房多年仍无房产证如何确权才合法？

根据有关规定，楼盘的综合验收证需要在施工单位、开发商以及众多政府部门的共同办理下才能取得，而综合验收证是此次事件中办理房产证最重要的一环。以上述的豪××庭三期为例，由于开发商拖欠工程款，开发商和施工方产生纠纷正在对簿公堂，施工方不愿提供相关材料给开发商去办理综合验收证，致使该项目还未取得综合验收证，所以不能办理房产证。

  那么，一些年迈业主如果想对无证房产通过遗嘱进行分配又是否可行？对此，记者查阅相关法律资料发现：根据我国物权法规定，房产在房管部门登记后，才具有产权即我们所说的所有权。一般来说，房子没有房产证，还不能证明业主有产权，自然也无法进行直接过户或赠与。

  不过，依照现行法律，公民合法的财产才能被继承。有律师指出，办不了产权证具体的原因如果是由于违章建筑等非法原因，则即使就这个房子写了遗嘱也是不能被合法继承的。反过来，如果是由于一些手续暂时齐全而办不了产权，则立遗嘱可以先写明产权具体面积，具体地址，建造时间等能够体现该房子特定性的一些数据，以免以后产生歧义。

  一般来说，房产证没下来，通常就意味着从法律上他还未取得房屋所有权，一般这种情况，公证处可能不会对该房屋进行公证。不过，现行法律允许的遗嘱形式有很多种，除公证遗嘱外，自书遗嘱、代书遗嘱等，只要内容和形式符合继承法的规定，均可成为有效遗嘱。如果业主生前立下有效的遗嘱并明确房产分配，那么房产证即便在业主去世后才办下来，那么法律也会认定该遗嘱有效。

  此外，有本地法律人士建议，业权人可以立遗嘱说明让指定继承人，如果公证处因为房产证没下来不给公证的，那么业权人可聘请律师申请遗嘱见证。这样的遗嘱会具有较高的法律效力，从而避免其他人对遗嘱的真实性提出质疑。

  相比之下，对于原本就有房产证的房屋来说，继承人应先在医院开具业主过身的证明，俗称“死亡证”，然后凭据有关证明到公安机关开具亲缘关系证明，再凭亲缘关系证明和死亡证到公证处办理继承公证。公证处会根据死者的遗嘱或者法定继承顺序来确定继承人，再对房屋和亲缘关系进行调查，最后出具继承公证书。据了解，继承公证的费用大约相当于继承房屋的评估价的2%，继承房屋的评估价比市价要低若干成。继承人凭继承公证书和房产证可以到房管局办理继承房屋的手续并获发新证。

  ■房产产权归属 未必以登记作准

  在现实生活中，由于各种原因，往往出现房屋权属登记于他人名下的情形，这就容易导致房屋权属纠纷的出现。法律人士指出，针对此类纠纷，实际产权人可要求不动产登记机构予以更正或申请异议登记并向不动产所在地的法院提起确权之诉。同时，当事人应尽可能补全相关证据材料，为此，黄律师建议当事人借用他人名义买房时应尽可能保存支付购房款的所有单据，同时最好与借名人签订相关的产权归属的书面协议。

  《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。