房屋过户流程费用标准

　　一、房屋过户流程费用标准

　　房子过户流程费用标准主要包括了契税、个人所得税、印花税、评估费以及中介费等等。

　　１、契税

　　目前的政策：住宅９０平以下１％；住宅９０－１４４为１．５％；其余的不管是住宅还是非住宅都３％。

　　２、个人所得税

　　房产证颁发５年以内销售，按销售价１％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价２０％征收所得税，也有上两种情况２选１的）；房产证颁发５年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

　　３、印花税

　　住宅９０平米以下免征；其它按销售价０．０５％征收！

　　４、评估费

　　你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般５‰以内。具体费率地方不同有所不同！

　　５、中介费

　　你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为０．５－２．５％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概２００元左右！

　　６、其它费

　　有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条　纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。

　　应纳税额不足一角的，免纳印花税。

　　应纳税额在一角以上的，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算缴纳。

　　二、房屋过户流程怎样

　　１、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

　　２、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

　　３、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

　　三、房屋过户时注意事项是什么

　　１、二手房价格进行评估

　　一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

　　２、协议签订内容看好

　　签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易费双方如何分担。

　　其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在４５天内做完，首期款在签完合同内７天做银行监管等。

　　３、检查水电煤气

　　如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。

　　以上是由找法网编辑整理收集的关于房屋过户流程费用标准的相关内容，希望可以帮助到大家。房屋过户要先签订合同，然后再携带相关资料到房地产交易中心办理过户手续，并交纳相关费用。如果您对上述问题还有其他疑问的，可以咨询找法网律师，他们会给您专业的解答的。