房屋可以过户给未成年人吗

　　一、房屋可以过户给未成年人吗

　　可以把房子过户给未成年孩子，未成年人可以过户房子，具体手续如下：

　　1、持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明（包括出生证、户口簿），未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。

　　2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。

　　3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。

　　未成年人可以作为产权人购买商品房，但是其法定代理人应代理未成年人办理购房整个过程的手续。在未成年人未满18周岁之前，他不能单独处置该商品房，例如房屋转让、出租、抵押等。若欲进行上述活动，应在征得其法定代理人同意后，由其法定代理人代理行使。当未成年人年满18周岁后，则可以单独行使产权人对于房屋的相关权利。

　　二、办理房产过户手续时有哪些需要公证

　　房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定，以下几类情况必须办理公证：

　　1、继承房产，应当办理“继承权公证书”;

　　2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证；

　　3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”;

　　4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。

　　三、房产过户需要多少钱

　　1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%.

　　2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%.

　　3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。

　　5、印花税：评估价*0.1%.

　　6、房产证工本费：85元。

　　7、土地证工本费：105元。

　　8、交易评估费：评估价*0.3%.

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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