外地有房上海算首套吗

　　一、外地有房上海算首套吗

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

　　3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　二、被认定为二套房的情形

　　（1）自己有住房，给成年子女购房。

　　（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

　　（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

　　（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

　　（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

　　（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。

　　（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

　　（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。

　　法律咨询：

　　网友：上海买首套房首付怎么计算

　　律师：首套房，首付按照35％，契税按照1％或者1.5％，具体看面积。

　　以上就是小编为您整理的有关外地有房上海算首套吗的相关解答。上海作为国际大都市，经济水平高，环境也好，所以上海的房价一直都很高。如果大家有意在上海买房，不妨将首房买在上海，这样还可以享受到一些优惠政策。如果您对首房有任何疑问，欢迎咨询找法网律师。