同居购买婚房不能按夫妻财产平均分割

　　同居关系结束后，张先生起诉到法院要求取得房屋所有权，按陈小姐享有房屋28%的份额支付房屋折价款，并要求陈小姐母女在一个月内搬离。

　　陈小姐则称，房屋贷款并非张先生一人在还，自己先后共计转账1.8万元给张先生归还房屋贷款。除去首付7万元是自己父亲出资外，房屋的装修和家具等都是由陈小姐出资。在同居期间生活开销也全由女方承担。所以张先生主张“陈小姐享有28%的份额”明显有失公平。陈小姐提出，根据双方同居期间出资情况，该房屋应平均分割。

　　法院征求房产公司及贷款银行意见，贷款银行认为，变更贷款手续较复杂，倾向不变更主贷人。经张先生申请，法院委托估价公司对该房屋公开市场价格进行了评估，该房屋市场价值为165万余元，装修价值约为5万余元。

　　最后法院综合各方证据，酌定张先生、陈小姐对于房屋分别享有65%和35%的财产份额。鉴于张先生在房屋内享有较大的份额，且贷款在张先生名下，故法院确定张先生享有房屋所有权，由他给付陈小姐相应的房屋折价款。

　　法官点评：本案可以看出同居关系不受法律保护，同居期间购买的房屋不能按夫妻共同财产平均分割，只能按照出资多少及共同生活的具体情况由法院酌定具体份额。