商品房房产证过户流程

　　一、商品房房产证过户流程

　　1.首先房主要配合购房者进行产权调查，其审查的内容包括房屋产权的真实性、完整性、可靠性等等。

　　2.房子买卖双方需要签署购房合同，同时要确定房价、付款方式、定金价格、交房时间等等。

　　3.房地产管理部门会核实申报销售价格，并且会对转让的房屋进行评估。

　　4.根据合同约定交付房款。如需贷款，可自行或通过中介公司到银行办理贷款手续。需要注意的是：贷款申请时间非常严格，一般需要半个月左右的时间才能批下来，不同地区存在着差异。

　　当银行审批且同意发放之后，就可以办理过户手续了：

　　（1）买卖双方要按照相关的规定缴纳相关税费；

　　（2）由房地产管理部门核发过户单；

　　（3）领取房地产权证书。

　　二、办理房产证过户所需材料

　　（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料。

　　房产证的概念

　　房产证指的是购房者通过交易，来取得房屋的合法所有权，然后可依法享有对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭着房产证可以管理和使用自己的房屋。

　　三、房产证过户所需时间

　　1、材料准备无误后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　2、材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。

　　3、交清税金以后便可去拿新的房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于商品房房产证过户流程的相关内容，综上所述小编提醒您，如果我们大家是新手，没有房产证过户经验的话，面对复杂的手续往往不知道该如何下手，这种情况下必须要提前做温习看看有哪一些需要注意的事项。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。