擅自买卖公房追缴期限

　　以案说法——擅自买卖公房追缴期限

　　案情介绍：

　　2001年10月，黑龙江的张先生将单位分给的一间公房（产权人　是单位）以5.8万元的价格卖给吴先生。后来，单位要建新房，按照单位的有关规定，张先生应该先交回这一间旧房，才可以按照优惠分到三室一厅住房；　如不交旧，新房不能分到。但张先生认为，房子是单位分给自己的，自己当然　有权利出卖。2002年2月，张先生所在单位将张先生诉至法院，请求法院确　认张先生和吴先生房屋买卖合同无效。

　　案例分析

　　房屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常见到的两种权利状态。同一房　屋，在交易中交易的可能是所有权，也可能是使用权，还可能是他项权利，如典　权、抵押权、租赁权等。所谓“房屋的所有权”是指房屋的占有权、管理权、　享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥　有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。而“房屋的使用权”是指对　房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。就本案而言，张先生对其　所住的公房只具有使用权，而由于没有事先经过单位同意，所以无权出售。法院　可以据此判处张先生1.16万元（5.8ｘ20％　）的罚款。

　　房屋买卖是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同，但实践中许多纠纷　涉及到买卖合同的有效性问题。就本案而言，张先生把公房擅自出售的行为，符合以上无权处分行为，而且，由于如果没有单位的授权或着追认，所以该买卖合同是无效　的。本案法院确认该买卖合同无效是正确的。另外，至于第三人吴先生的损失　应该可以另案处理，如果吴先生是善意的，可以另案起诉张先生承担违约责任；如果是恶意的，则只能得到所付房款。因此无论在什么时候，擅自买卖房屋都是可以追缴的。

　　法律依据：

　　《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让（包括买卖）：

　　①以出让方式取得土地使用权的，不符合转让　房地产条件的；

　　②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　③依法收回土地使用权的；

　　④共有房产未经共有人书面同意的；

　　⑤权属有争议的；

　　⑥未依法登记领取权属证书的；

　　⑦法律、行政法规规定　禁止转让的其他情形。

　　擅自擅自买卖公房是不符合我们国家的相关规定的，公房大部分人只有使用权，并没有所有权。因而签订的合同很多时候是无效的，任何时候都可以追缴。以上便是找法网编辑为您整理的擅自买卖公房追缴期限的相关内容，如果有其他的疑问，欢迎咨询找法网律师。