公摊面积暗藏多种陷进 如何维权

　　6月1日刊登“公摊面积咋算教你一个口诀”后，不少读者反映，即便知道如何测如何算，光凭一己之力，房子的公摊面积也很难弄清楚。为此，本报记者再度出击，连日来多方采访购房人、开发商、测绘机构以及有关管理部门，戳穿依附于公摊面积的种种虚幻假象，梳理纠结在公摊面积背后的诸般利益算计，呈现当下公摊纠纷维权之困，提出规避“公摊陷阱”的建议，还读者一个清清楚楚明明白白的公摊面积。

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　　商品房中有关面积的约定中，补充一条“据实结算，多退少补”。这样就悄悄地把责任规避，而转嫁到购房人的头上了。

　　维权：有三种途径可选择

　　一些房产测绘专业人士也明确表示了公摊面积带来的纠纷的确很多。“公摊面积属于隐性面积，只有具有资质且比较规范的测绘单位能说出具体分摊部分，很多不够规范的单位往往只告知业主一个大概的数字，很可能就是一笔糊涂账。”一位业内人士坦言。

　　我省现有甲级测绘资质的单位18家，绝大部分在太原，而这些测绘单位却没有一家能够进入房产测绘领域。以太原市为例，仅有四家单位开展房产测绘业务，其他单位即使有资质却不被认可，这种行业垄断行为，一定程度造成了包括公摊面积测绘在内的房产测绘中的诸多问题。

　　那么市民在遇到诸如公摊面积等房产测绘纠纷时，如何维护自己的合法权益呢?省测绘局权属界线测绘处副处长赵卫平从服务的角度做出了三点提示：一是直接找开发商协调，也可向测绘部门或房地产行政主管部门反映，要求测绘单位重新进行测量，在以上两种方式都不能解决的情况下，最后还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。

　　三种维权办法中，第一种办法比较直接有效，但往往需要众多业主联合起来，要求开发商给出一个明确的解释，必要时还可以通过媒体监督解决纠纷，但很多不良开发商会玩“躲猫猫”，采取避而不见和拖而不决的策略，处理起来比较耗时耗力。

　　第二种办法的维权成本较高，专家介绍，公摊面积的测量都是以“幢”为单位，一幢楼中所有套内面积之外的地方都在公摊计算范围内，如果一户业主提出申请，意味着需要对整幢楼重新测量，按照现在纯住宅1元平米、商住两用1.7元平米的测绘费用，业主的负担至少在数千元甚至上万元。

　　相比之下，通过法律途径诉讼解决的办法实在是无奈之举，不仅要耗费大量的时间和人力，各种费用的支出也是不可避免的，可以说是三种维权办法中成本最高的。