恋人提前购房 日后分手“准婚房产”如何分割？

恋人提前购房 日后分手“准婚房产”如何分割？

　　文汇报12月24日讯　惟恐房价走高，恋人们纷纷在婚前购置房产。然而，共同出资买房后，房价虽一涨再涨，恋爱关系却跌落到冰点——面临分手的男女双方该如何分割共同购买的增值房产？上海市闵行和杨浦区法院最近处理了这样一起“准婚房分割案”。

　　四年前，热恋中的洪小姐与胡先生，以80多万元的总价购买了位于闵行区的一幢房屋，首付款16.12万元，剩余的60多万元房款由洪小姐作为借款人、胡先生作为抵押物共有人向银行贷款15年。2001年11月交房后，两人感情破裂，洪小姐虽搬进新居，但房屋产权问题悬而未决。今年5月，洪小姐一纸诉状递上法庭，要求对房屋进行析产，产权归其一人所有，由其返还胡先生支付的首付款10万元。胡先生则辩称，对于房屋产权归于洪小姐并无意见，但要求得房的一方按评估价对另一方进行相应补偿。

　　法院委托有关机构对房屋进行评估，结论为：当初80多万元买的房产，现已增值为169万余元。法院于是作出一审判决：洪小姐提出对于房产归其所有，由其支付对方一定的房款，于法有据，法院予以支持。

　　但由于房价已大幅上涨，故在支付房产折价款时，应当考虑胡先生支付的首付款的增值部分。根据评估结论，原告女方应支付男方21.13万元，这笔钱高于男方首付房款的一倍以上。(敏谂、李学兵、徐亢美)