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二手房买卖纠纷应该如何处理

2021-02-08 10:24
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导读:
二手房的成交量一直都挺高的,很多人会买到满意的二手房,但是也有些朋友等房屋过户以后才发现房子存在很多的问题,所以就很容易产生纠纷。那么二手房买卖纠纷应该如何处理?下面找法网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、二手房买卖有什么特征

  1、二手房标价不等于实际购买价。与新房不同的是,除房价本身外,二手房交易过程中还需缴纳各项税费,如果是通过中介完成交易的还涉及有中介费等。

  2、二手房贷款额按评估价计算。虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样,但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同,二手房则是按照评估价来计算贷款额。

  3、贷款额度直接挂钩房龄。与新房无房龄限制不同的是,银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。换言之,二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的,房龄越老,贷款额度越低。一般房龄较老的二手房,在银行申请贷款的难度也相对较大。

二手房买卖纠纷应该如何处理

  二、二手房买卖纠纷管辖如何确定

  1、住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。一般来讲,如果对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。但是房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定,而应该适用人民法院的专属管辖。

  2、人民法院专属管辖:

  (1)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

  (2)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

  (3)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

  房屋属于不动产,因此,房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。

  三、二手房买卖纠纷应该如何处理

  1、与卖家协商解决:任何纠纷解决的首选方法都是协商,因为协商不需要走太过正式的法律程序,耗费时间短,虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷,但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生,购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商,摆出有关的事实依据,并提出和解的要求。如果能够协商一致,那就将会是圆满的解决办法。

  2、向消费者协会投诉。

  3、向有关行政部门投诉。

  4、向仲裁机构申请仲裁。

  5、向有关人民法院起诉:向有关人民法院起诉是最后的手段,如果之前的方法起不到效果,只能采取诉讼的方式,即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力,但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。

  以上就是找法网小编为大家介绍的关于“二手房买卖纠纷应该如何处理”的相关法律知识。大家在处理二手房买卖纠纷的时候,首先可以先协商处理,能和解当然是最好的,如果不能和解也可以选择诉讼的方式。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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