大同二手房如何进行交易

　　一、大同二手房如何进行交易

　　在整个大同二手房交易中，共有如下的几个环节：签约、交税、登记、取证。

　　“签约”：咱们这里的签约并不仅仅只是买卖交易双方自己签订房屋买卖合同，而是需要网签，在操作人员的帮助下完成网签手续，这样才算是真的完成签约。

　　“交税”：二手房交易过程中需要涉及到税费的交纳，而根据规定，税费缴纳方是有区别的，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

　　“登记”：完成上述规定的税费的交纳之后，就可以前往填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

　　“取证”：二手房交易的流程也就是完成二手房产权转移的一个流程，既然有产权转移，自然也就有新的产权证，这是后一个环节。

　　如果将上述提到的流程简化表示的话，大致就是如下的流程： 收件窗口领表----收件窗口交件----契税、收费窗口交税费----发证窗口验件、领证。

　　二、大同二手房的交易需要哪些材料?

　　在大同二手房交易过程中，卖家需要提供的材料有：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。

　　在大同二手房交易过程中，买家需要提供的材料有：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。

　　三、购置二手房需要注意以下事项

　　1、核查房屋的基本信息以及产权信息，房屋是否存在有小产权、抵押或者是一些纠纷等等，这些都是法律所禁止交易的房屋类型，也是我们需要避免的。

　　2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险

　　3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

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