2015按揭购买二手房，需要注意哪些问题？

　　找法网网友咨询：

　　我想按揭购买一套二手房，通过中介公司去看了一套房子，我对其结构、户形、采光还比较满意，我去时没见到户主，但验看了房产证和国土使用证的(两证户名及面积一致)。该房是原单位集资后购买产权的。房主说该房在连续下雨时会有点漏水，如要购此房还须先交5000元定金。

　　请问：

　　1、对方要求我交5仟元定金合理吗？如须交要注意什么？

　　2、与中介公司交易过程中须注意什么？

　　3、我能否要求对方在交易前把屋面漏水现象处理一下？

　　广东广州李雄飞律师回复：

　　1、房屋交易一般卖方都要求有定金条款。

　　2、未见卖主需注意：有无产权证原件，是否有产权共有人，共有人是否同意出售，该房产是否被查封，是否出租等；最好去房产部门查询登记档案。如果在签定买卖合同时，卖主仍不出面，而是授权第三人代理，必须要出示经公证的书面授权委托书。

　　3、交易前，你当然可要求卖主处理漏水问题。

　　山东济南贾峻峰律师回复：

　　1、还需查询一下该房产是否存在抵押；

　　2、如果此房属集资房后购买，需查询一下买卖合同中，原单位是否有优先购买权。

　　广东广州刘锋律师回复：

　　1、关于5000元定金约定。

　　二手房地产交易一般都要求有担保约定(定金)约定，至于是不是一定要5000元，我认为大家协商确定，从你的角度来看，定金少较好。

　　2、中介交易中，你首先要审查中介的资质是否合法，房产证、土地证是否齐全；有无共有人；有没有抵押；再就是要在合同中约定明确无法交易的因素产生，谁承担法律后果。

　　3、你可以要求卖家修补漏雨，因为他负有保证交付标的物(房屋)的完整和正常使用。