住房租金专项扣除需要住房合同吗

　 一、住房租金专项扣除需要住房合同吗

　　住房租金专项附加扣除：留存住房租赁合同，从目前征求意见稿来看，不需要提供房租发票；

　 二、租金收入怎样缴纳个人所得税

　　某个体工商业户Ａ有生产厂房四间，其中三间由个体工商业户Ａ作生产经营用房，其余一间对外出租给另外一个业户Ｂ，年租金１０万元。对Ａ来说，这１０万元租金应当如何缴纳个人所得税？

　　第一种观点是对这１０万元扣除相关税费后的余额按照＂财产租赁所得＂征收个人所得税。

　　第二种观点是这１０万元扣除相关税费后的余额合并到Ａ的收入总额后，按照＂个体工商户生产、经营所得＂征收个人所得税。

　　第三种观点是先按照第一种观点按照＂财产租赁所得＂征收一遍个人所得税，然后再按照第二种观点（但是不再另行扣除相关税费）征收一遍＂个体工商户生产、经营所得＂的个人所得税。

　 三、住房租金专项附加扣除怎么计算

　　省税务局工作人员介绍，若以在南京月收入１万元为例，仅考虑基本减除费用和住房租金专项附加扣除的影响，２０１８年１月份应纳税所得额为６５００元，按照当时２０％税率和５５５元的速算扣除数计算，需交个人所得税７４５元。而在“新个人所得税法”出台后，２０１９年１月的应纳税所得额从６５００元下降到５０００元，再扣除住房租金扣除标准１５００元，按照３％的预扣税率，最终仅需缴税１０５元。６４０元的个税缴纳差异，把改革的实惠实实在在摆到了百姓眼前。

　　《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》还明确夫妻双方关于“住房租金专项附加扣除”问题。若夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除。如果纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房，不能享受“住房租金专项附加扣除”。此外需要注意的是，纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

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