二手房质量怎样检验

　　二手房买卖过程中，价格是买卖双方关注的焦点所在，因而房屋质量问题往往不受关注。不过对于买家来说，可能在未来十余年甚至数十年里都要居住在其中，如果房屋质量上有缺陷，无疑会对居住产生影响。如何了解二手房的质量问题，除了请专业人士帮忙检测之外，需要注意以下几点。

　　●要点一关注一手开发商的口碑

　　置业专家提醒，购买二手房时应细心了解房屋的建筑质量情况，除实地看房以外，还可以通过附近居民了解所在楼盘以及楼宇有无发生大的质量事故，一手开发商的口碑是重要的参考因素。

　　●要点二外墙有助判断楼龄

　　二手房改房的楼龄是从楼宇落成之日算起的，并不是很多人以为的原业主取得房产证的时间。而一手商品房的70年使用年限则是从开发商取得土地使用权证开始算起，因此即使买的是新房，也要减去之前拿地开发的时间。因为房产证的楼龄不一定准确，像一些物业因为某些原因10多年都拿不到房产证，因此从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。

　　据介绍，一些老楼往往都不太注重外观，基本上都是水泥外立面，即俗称的“涂灰楼”或黄皮楼;房龄再小些的，房子的外立面就开始注重美观了，从上世纪90年代末至今，各式各样的条形砖开始风行。因此，从外立面可对房子的新旧程度有个大致判断。

　　●要点三将承诺写入合同

　　二手房由于年久老化、失修，常常会出现不少被隐藏的问题，因此购房时不要轻易听信中介或房东的承诺，最好将承诺写入合同。由于多数购房者并不能保证将所有不确定因素一一落实到合同上，专家建议购房者在买二手房时，不妨找一位懂行的“高手”帮忙验房，并在合同中注明相关责任，一旦发生类似情况，可以找公证处公证，要求原房主赔偿。