房屋中介是如何吃“差价”的

　　在房屋买卖中，房产中介公司所扮演的角色很重要。对于卖方来说，当然希望以满意的高价格销售出去，而对买方来说，恰恰相反。这种买卖不同心，便成了中介公司捞取外块的可利用因素。如果中介公司仅仅从中介过程中获取应得的中介费，以中立的身份促成交易，尽可能将买卖双方的信息透露给对方，买卖客户的每一方都不会有任何意见，甚至要心悦诚服地感谢中介。事实上，不少中介并不甘心获得中介费，而是想方设法从中游说，对买卖双方使用不同的语言谈判技巧，捞得不义钱财。

　　高女士委托房产中介公司代理出售房产，与中介口头约定价格为38万元。中介公司如果此时一手“吃”下这房子，并自己垫付38万元，与高女士“一手清”，即使房主并未转到自己名下，约定待找到购房户后再作过户交易，相信高女士不可能会如现在这样感到不满，因为她已经及时拿到了自认为满意的房款。现实中，这样的情况很多，中介手里闲余资金够多，看到有利可图，狠赚一笔的情况不少。但高女士与中介公司口头约定的价格，并没有及时成交，中介公司在推销高女士房产时，知道高女士的心理价位，直接以这样的价格销售出去，高女士也不一定会反悔。

　　然而，房子实际卖出价为42万元，中介在实际交易价格上插上一腿，一边瞒着高女士，一边又瞒着买方赵某。这里，蒙在鼓里的是高女士和购房户赵某，猛赚一把的是中介公司。中介只告诉高女士房价是40万元，并谎称各种税费近2万元，要求高女士再付给5000元代理费。这样，中介公司从高女士一方身上，就获得了45000元。中介公司一定还可能会与买方做其他有利于自己的交易，只是这些交易不为人知罢了。

　　虽然工商行政管理局香洲分局已经责令中介公司立即改正，并罚款15000元，中介公司在这一宗业务中已经无利可图，但中介的不正当行为却令人发指。高女士的起诉，虽是争取自己的权益，却也给市民一点提示和启示。即房产买卖属于大宗业务，双方在尊重中介的基础上，应多存一份心眼，且尽可能与交易对手有面对面交流沟通的机会，不给中介留有“吃差价”的可能。即使房产成交后，一旦发现中介有任何不良行为，也不要放弃，为了维权，做一些哪怕是无用的努力，也会影响中介以后有“吃差价”的企图，又为净化中介市场贡献了一份力。

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