产权置换的等价原则

　　一、产权置换的等价原则

　　等价交换原则，即商品价值等量交换的原则。无论生产力发展到怎样的水平，只要交换过程存在，等价交换就是应该遵循的原则。这是因为，这一原则是商品价值维持其本质属性的必要保证，否则，商品的价值范畴就失去了意义。发生在平等主体之间的商品交换过程，一般是遵循等价交换的原则进行的。发生在不平等主体之间的交换过程，等价交换原则往往遭到破坏。 如果考虑到并非劳动成果的天然物品，和被少数人垄断的生产资料所有权以及使用权也具有价值，甚至具有较高的价值；如果考虑到平等主体之间交换过程的协商性和自愿性（如果我们认为任何“合法”的交换过程都是一定程度的自愿的过程），那么我们就能明白，所谓“等价交换”，归根到底还是在平等主体之间达成的一个道德判断。即如果我们说一个交换过程是等价的，那就意味着：一方面，这个过程至少基本落实了基础道德的公平原则，另一方面，处于弱势地位的交换主体往往承认了基础道德的效率原则。

　　等价交换是商品交换必须遵循的原则,也是价值规律的基本内容。

　　二、房屋产权置换的规则是什么

　　产权置换的规则包括限制规则、交易规则和定价规则。

　　限制规则是指允许部分退出的产业及国有企业，产权置换的底线是多少，即国有股权最低的持股比例是多少，余下的都是可以置换的。重要的支柱产业、基础产业，产业政策已有限制规则。一般竞争性产业产权的置换的限制规则由持股主体视需要而定。

　　交易规则是指允许向谁转让。有些产业不允许向外资转让，有些产业不允许向自然人转让；转让的方式。如在证券市场公开竞价转让、拍卖转让、协议转让、少量股权转让、控股权转让；转让的程序。如中介机构审计评估，律师介入，股东决定转让，需明确是否需经过政府审批（为满足公平交易的要求），是否经过产权交易市场。

　　三、产权置换有哪些形式

　　产权置换分为两种形式，一是异地安置，是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

　　二是回迁安置，是指开发商征收重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。这里呢，目前我国各大城市在征收补偿上都会有设定人均最低面积。

　　三是综合型补偿，顾名思义这种补偿方式是指既给货币补偿又给产权置换，由于我国城市化进程和其他诸多客观因素，导致房价和地价的一些虚高。

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