通州8宗核心商业地块9月7日挂牌

　　今天北京土地交易管理网一次挂牌通州8块多功能用地，供应建筑面积高达109.9万平方米。8地块都位于运河核心区，为七通一平的成熟用地。这也是近年来首次大规模供应郊区商业用地。业内人士认为，商服用地的推出有利于强化通州产业功能，缓解每日“候鸟式迁徙”带来的交通压力。

　　上月18个项目只卖出123套

　　北京中原根据北京房地产交易管理网数据统计，截至8月底，通州年内供应的住宅项目为21个，提供住宅总量为6578套，而8个月时间仅签约3178套，总销售率仅为48.3%，特别是新政以后的预售项目大部分签约率不足5%。

　　而8月份在通州依然在售的18个项目中总签约123套，仅8月初开盘的两个项目各签约了45及55套，其他16个项目最高仅签约5套，合计仅签约23套。

　　据了解，今年3月，通州新城规划一经披露就使得房价从1.5万上涨到了2.5万。而新政以后更是因为政策的影响使得通州的成交量直线下调， 部分通州开发商在新政后的4个多月时间内大部分已经开始选择了优惠促销，有个别楼盘甚至已经下调近万元，但是依然未达到消费者的心理价位。

　　尽管销售低迷，通州开发商大部分并未明显降价，而是选择了加大促销力度。从成交的房源看，几乎所有项目都出现了实际成交价格低于项目开盘预期的现象，个别项目实际成交价格甚至只有预期的七折左右。

　　二手中介机构透露，新推地块周边项目有运河新城、武夷花园、BOBO自由城等多个小区，目前单价在1.4万元至1.7万元之间。

　　荧灿地产总经理顾某天认为，此次大运河周边多个地块入市，虽然是多功能地块并不作为居住项目，对楼市不产生直接影响，但不排除一些业主借此利好消息闻风涨价，“如果这样，通州楼市将再次陷入僵局。”

　　通州库存房住宅占比八成

　　9月北京交通新闻最热点的，莫过于两处拥堵，除了京藏外，京通快速多次拥堵是最受关注的新闻，很多住在通州而在城里上班的人，在9月前6天就面临了3次长征，上班点进城方向，下班点出城方向，经常是一堵就1至2个小时。中原地产市场研究部总监张某伟认为，主要是由于通州的城市功能规划不合理，过于偏重住宅所致。

　　根据北京房地产交易管理网数据，通州目前的库存住宅占全市的比例高达21.6%，仅低于朝阳区的占比，居全市第二。值得注意的是，通州住宅占比全市最高，在库存比例中，通州住宅高达81.4%。而全市的比例为55.6%。

　　张某伟表示，此次通州大规模推出商业用地，更大的意义在于优化产业结构，“功能单一的睡城不仅使经济缺乏可持续增长的动力，而且众多市民每日‘候鸟式迁徙’，给城市带来巨大的交通压力，自身的生活质量也大打折扣。”(记者 姚某颖)