房产未解封深中介照卖 可要求全额退定金

　　[提要]市民王先生日前反映，通过地产中介购房，签完协议交了定金后才发现，这套房两年前已被法院查封，他称要求中介退还2万元定金被拒。律师贾雄认为，被查封的房子不能交易。中介如果未尽到相应义务，导致买房人误购被法院查封的房屋，也应承担相应法律责任。买房人要求全额退还定金是有法律根据和事实依据的。

　　事件：市民王先生日前反映，通过地产中介购房，签完协议交了定金后才发现，这套房两年前已被法院查封，他称要求中介退还2万元定金被拒。

　　据王先生介绍，这套房位于福田白沙岭长城大厦1栋，通过百花三路一家地产中介分行看的房，并于3月27日三方签订购房合同，他当场支付了2万元定金。此后，眼看办理按揭和过户的时间快过了，业主纪先生迟迟不肯露面。王先生觉得蹊跷，于4月22日到国土部门查询发现，该套房在2008年8月就被法院查封，至今未解封。

　　王先生称，签合同前他一再向中介确认房产的合法性，中介坚称没问题。由于合同无法履行，他要求退还2万元定金，中介以业主拒退为由，迟迟不处理。他遂向福田区消委会投诉。

　　该中介分行负责人刘先生承认工作失职。据其介绍，签合同时电脑故障，无法登录网站查询房产真实情况，次日补查发现该房处于查封状态。昨日，业主纪先生解释，房被法院担保查封不假，但本月9日已办理解封，无法接受退定。

　　因双方无法达成一致，福田消委会的调解以失败告终。

　　按照有关法规，被查封的房子不能交易。中介如果未尽到相应义务，导致买房人误购被法院查封的房屋，也应承担相应法律责任。基于本案所反映的事实，买房人要求全额退还定金是有法律根据和事实依据的。他提醒购房者，买房时除了要找信誉良好的中介，也应主动到房管部门、政府档案管理部门或相关的房地产网站了解所购买物业的真实情况，避免引起纠纷。