吃你不懂行情看房屋中介这样赚钱

近年来,成都的中介市场可谓蒸蒸日上,各大小二手房中介机构也如雨后春笋般遍地开花。据不完全统计,目前,成都市拥有工商部门注册登记的、正规的房屋中介机构约340家左右。另外还有大部分不具有经营资质、触角遍及各个小区、街道的大小规模房屋中介竟达2000多家。
　　
　　??数目如此庞大的房产中介公司是如何获利?记者日前对成都市二手房中介机构进行了一次调查。
　　
　　??秋后算帐
　　
　　??众所周知,在二手房交易中,房屋中介公司向买方收取总房款2.5%中介费,这既是交易双方所认可的“行规”,也是国家政策所允许的收费。本来,中介公司为买方提供诸如看房、办理过户及产权证等服务,收取相当的经营、服务费用也在情理之中,购房者明明白白消费也算是花钱买个省心。但中介公司随后让你陆续补交诸如办证费、手续费、公证费等各种费用,就会令你始料未及。
　　
　　??对于还没有交付使用的小区住房转让,中介费的收取最为干脆利落。如果有合适的房源,就不愁没有买主。这种情况与其说是进行二手房的交易,还不如说,中介公司是在高价售卖房屋信息。要知道,业主在办理分户产权登记以前,中介公司只需要把房屋买卖双方协调好后,到开发商销售中心将购房合同进行更名就万事大吉了,既不需要劳神费力,为客户办理产权证过户的相关手续,更不需要承担任何资金压力风险。
　　
　　??吃你不懂行情
　　
　　??相对而言,上世纪90年代初的公转私有住房、小区已交付使用但业主尚未入住的这两种住房最受中介公司的青睐。对于公转私有住房,原先业主并没有投入太多的资金,物业增值空间最大;而在新建商品住宅小区购置物业,又想急于将物业出手的业主,要不就是生意亏本急等钱用,要不就是对自己的收入预计不足,已不能承担购房压力。
　　
　　??如果说中介公司赚取适当的中介费还算是公平的话,那么,最大限度赚取房屋的买卖差价,则是中介公司最大的“利润区”。对房屋买卖双方而言,由于不了解市场行情,对房产信息把握不准是常有的事。一方面针对卖方,中介公司会一一列举其所供房源的种种弊端,房屋如何如何不好,其目的就在于压低收购价格;而另一方面,针对买方则夸大其词,户型如何好、公摊如何少、配套如何齐全、还带简装等,以期抬高销售价格。
　　
　　??这样一来,卖方成了“替死鬼”,本来能卖12万的房子,到手的只有10万;而买方则成了“冤大头”,本来只需要出10万的钱,稀里糊涂的就多花了2万,另外你还得支付中介公司的中介费。而2万的差价,自然也就顺理成章进了中介公司的腰包。
　　
　　??买了再说
　　
　　??为了能使房屋尽快出售,并卖个好的价钱,绝大部分二手房在销售之前,是要经过简单处理。要不经过墙面粉刷,要不就是对房屋结构、设施设备进行相应的改造。姑且不说房屋结构的进行处理会存在一定的安全隐患,也不论这种变动是否为物业公司或房管部门所不允许的变动范围,单就渗水、返潮、漏雨、管道堵塞等问题就够让人心烦的。
　　
　　??这些问题在短期内是不可能显现出来的。中介公司没有太多的耐性等你把所有的情况都了解清楚了以后,再把这套房子卖给你;目前二手房交易如此火爆,你不买拉倒,后面还有一大串客户等着买呢!