收房之前不能验房 还要预交物业费？

　　案例

　　2006年8月，福州的张女士买了一套总价约人民币200万元的房子。张女士与开发商签订了合同后就按约定支付了全部的购房款。2008年6月，房地产公司通知她办理交房手续，但必须先预交办理产权的契税、公共维修资金、登记费及6个月物业费共计10万元左右，才可以办理交房手续，然后再验房。

　　对此，张女士认为房地产公司的做法既不合理又不合法。与房地产公司进行多次协商未果后， 2009年1月，将房地产公司起诉到了法院。

　　支招

　　房地产公司违约 应先验房后收房

　　张女士已履行完毕支付全部购房款的义务，房地产公司理应按合同的约定交付合格商品房。现房地产公司在未经业主验房情况下，就要求张女士先办理交房手续，然后再验房。如此颠倒做法明显违反法律及合同的约定，若因此造成逾期交付房屋的，房地产公司应负相关法律责任。

　　在未交房及签订任何物业合同的情况下，房地产公司要求预交物业费，并以此作为交房的条件，实属违约行为，如因此造成逾期交房，房地产公司应承担逾期交房的违约责任。房地产公司将收取契税、公共维修资金及登记费等费用作为房屋交付条件，是不符合法律规定的。本报记者 魏林可