车停小区受损物业该不该赔 物业称法律无明确规定

本报讯 近日家住富华广场三期的余小姐致电本报，称自己的赛欧牌小轿车晚上停在小区路面的停车位上，第二天早上发现小车后部被撞了一下。保险公司表示属“不明原因的碰撞”，只能支付70%的维修费，余下30%的维修费由谁来承担呢？余小姐认为，车是停在小区被撞的，物业管理部门应该承担一定的责任，但小区物业却以“物业收的是停车费，而不是车辆保管费”为由，拒绝担责。

车主：车在小区被撞物业有一定责任

据余小姐介绍，几天前，她晚上下班之后像往常一样把车停在楼下停车位上，不料，第二天一早上班时，她发现车尾部被撞，车牌处凹出一个“大坑”。随后，余小姐找到了小区的物管，调出当晚的监控录像，由于晚上灯光较暗，拍摄的角度也不太清晰，只能大概估计是一辆吉普车倒车时，操作不当撞了小车，但吉普车的车牌看不清楚。

随后，余小姐打电话通知保险公司，保险公司工作人员到场验车后，表示这种情况属“不明原因碰撞”，保险公司只能支付70%的赔偿，而余下的30%要由车主本人支付。“修车一共花了760元，这样算来，我就要自付230元。”余小姐说，她每月交给物业70元的停车费，车在小区被撞，物业就应该承担一定的责任，这230元钱小区物业怎么都该出一部分钱。

物业：70元是“停车费”不是“车辆保管费”

对于余小姐的要求，富华广场三期物业管理公司的王经理表示，车主每月交纳给物业公司的70元是停车费，而不是车辆保管费，车主本人也没有特意委托物业公司进行车辆的保管，如果车主委托物业保管其车辆的话，那么价钱也就另当别论了。

王经理认为，在现有的情况下，物业公司有责任有义务维护车主的停车秩序。保安如果看到有人恶意破坏车辆，会当场制止，不会疏忽的，但一个小区有几百辆车子，保安也不可能24小时对每辆车进行监督。再说，车被撞坏，责任也不在物业。

王经理说，按照业内的惯例，业主轿车在小区被损坏的话，物业公司会出具相关证明，然后由车主找保险公司进行索赔。

物业办：法律尚无明确规定

车在小区内被撞坏，物业公司应不应赔偿？香洲区物业办的朱主任表示，目前法律上还没有这么详细的规定。小区的物业公司有承担日常管理，提供依据和证据的责任，至于车被损坏，该不该物业赔偿，这个问题很难去明确界定，也没有详细的法律规定。

律师：物业公司应担责

记者随后又为此事致电广东大公威德律师事务所林叔权律师，他表示，物管是否要负赔偿责任，要看物管与车主之间是否形成了保管或者看护的合同关系。如果小区物管收取的是保管费，那么则有一定的赔偿责任。林律师称，就余小姐的纠纷来看，根据《物业法》相关条例规定，在小区内凡是利用道路和公共区域改为停车场、停车位的，其产权属小区全体业主所有，物业管理公司没有权力再收取所谓的“车位费”，余小姐每月交的70元钱停车费，严格意义上来说，尽管名为 “车位费”，其实只能算是“车辆保管费”，物业公司既然收取了“车辆保管费”，那么就应该承担保管车辆的责任，如果车辆没保管好，就要承担相关的责任。因此，车主只要能够证明与物业公司之间存在车辆保管合同关系，并提供出证明，就可向物业公司索赔。

此外，林叔权还指出，目前珠海市一些小区收取停车费，而不保管车辆的做法，属于“霸王做法”，他们是有意规避相关法律，这一做法严重侵害了业主的权利。