出租房漏水致邻居损失 法院判房东房客有责任

　　[提要]2006年11月，张先生将自己在古北路一套房屋出租给刘先生使用，约定租金为每月4000元，刘先生支付租房保证金8000元。去年10月的一天凌晨，房屋发生向楼下漏水的意外。当天，张先生和刘先生曾经在小区物业公司办公室协调，但因为对漏水的部位和责任各执一词，协调未成。

　　2006年11月，张先生将自己在古北路一套房屋出租给刘先生使用，约定租金为每月4000元，刘先生支付租房保证金8000元。去年10月的一天凌晨，房屋发生向楼下漏水的意外。当天，张先生和刘先生曾经在小区物业公司办公室协调，但因为对漏水的部位和责任各执一词，协调未成。去年11月，楼下的业主向法院提起诉讼，要求房东张先生修复遭漏水损坏的客厅天花板及地板。

　　同年12月3日，房客刘先生在租赁合同期满后搬离了出租房屋。张先生收回房屋后，拒绝退还保证金，他认为刘先生对漏水负有责任，需等到和邻居的纠纷案审理结束后，一并处理。房客刘先生则认为，房屋漏水是房东的责任，遂向法院提起诉讼，要求张先生立即退还保证金8000元。

　　今年2月，法院对房东张先生与楼下邻居的纠纷案作出判决，张先生赔偿6000元，让楼下邻居对房屋损坏做修复，并支付因聘请律师代理诉讼花费的3000元，承担诉讼费40元。审理中，被告张先生对刘先生提起反诉，要求房客刘先生赔偿因房屋漏水造成的损失。

　　法院认为，原、被告之间的房屋租赁合同已经届满，张先生应当将租房保证金退还给刘先生。法院还根据漏水的原因，认为张先生作为出租人应当定期对所出租房屋的水、电、煤气和有关设施安全检查；刘先生作为使用人也应当尽谨慎使用义务。故房屋发生漏水，原、被告均有责任。因此，法院确定，原、被告对漏水事故造成邻居损失各承担一半责任。