房子漏了几年拒交物业费 新物业竟状告业主

从2006年底刚搬进新家不久，就发现房子漏水，这几年不断修补，却一直没能修复。本以为根据房产公司的“不成文约定”，漏水问题如果修复不了，相关的赔偿就用物业费相抵。
　　
　　然而，随着房产公司和物业公司分离，因为自己拒交物业费，新的物业公司却将她告上法庭。省城颐和花园小区的王女士一家，近日颇为烦恼。
　　
　　事由：房子漏水一直没能解决
　　
　　2003年，王女士一家在省城青阳北路附近的颐和花园购买了一套期房；2006年底，他们装修入住后不久就发现房屋存在漏水问题。“从那时起到现在，这个问题一直没有彻底解决。有时下雨，雨水都会直接滴到木地板上。”王女士说。
　　
　　在王女士家中，记者看到，四个房间的墙壁，有的墙纸发霉，有的墙角出现渗水痕迹，其中客厅临窗的墙壁上，大片的墙面已脱皮开裂，而原本规划放洗衣机、铺下水管的位置，顶部的墙面甚至已经破出了一个大洞。
　　
　　“2006年底，我刚搬来不久就出现了问题，虽然房产公司也曾派人来处理，但是这么多年修来修去，一直也没有彻底修复。”王女士说着拿出一叠曾经拍下的房屋漏水实景图片，上面的水渍看起来比现在还要严重。
　　
　　应对：用物业费补偿曾获“默许”
　　
　　“我们的购房协议上有着相关条款，房屋质量问题属于开发商和房产公司管，他们有义务进行修复或赔偿。”王女士的丈夫张先生说，才入住时，房产公司和小区物业部门还没有分离，那时，他家曾一次性交纳了2年的物业费。后来因为房屋漏水问题一直没有解决，为了维护自身权益，从2007年起，他家便不再续交物业费，以此来补偿自己的购房损失。
　　
　　据说，颐和花园小区所属的中房公司对此亦表示“默许”。
　　
　　对于这样一个不成文的约定，记者咨询了中房公司工程部的相关人员。他承认存在这样的情况，并强调说“如果存在房屋质量问题，公司会维修到底；在保修期内造成损失的，本着实事求是的原则可给予补偿。”
　　
　　矛盾：新物业将业主告上法庭
　　
　　这样的状况一直维持了两年。谁料，2009年，中房公司在颐和花园的物业部门开始与公司分离，新的物业公司在业务上与中房公司已没有直接关系。而王女士一家也因拒交物业管理费，被新的物业公司告上法庭。
　　
　　“业主维权不能将损失转嫁到物业公司身上，物业公司需要生存，收不到物业费怎么为业主服务？”该物业公司的负责人说，房屋漏水属于质量问题，应是业主的售房单位负责，物业公司不应承担这份责任。而王女士不交物业费直接违反了《物业法》，因而将其起诉至法庭。
　　
　　“中房公司和物业公司有什么变更我们管不了，但我们的权益谁来维护？”王女士表示，如今，她最希望的是能够明确解决房屋漏水问题，确定如何继续修复或者赔偿；另外，因为法院的传票和物业的催交费用电话已经影响了她家的正常生活，她希望物业部门能够尽快撤诉，然后再协调费用问题。